Prodej rodinného domu, Novosedly, 110 m²

Nabízíme k prodeji velmi pěkný rodinný dům typu bungalov z roku 2014, nacházející se v oblíbené vinařské obci Novosedly nedaleko Mikulova. Dům o dispozici 4+kk stojí na pozemku ideální výměry 995 m², který je tvořen dvěma samostatnými parcelami, což nabízí také zajímavý potenciál do budoucna, například pro výstavbu menšího letního domu, zahradního objektu nebo další stavby dle představ nového majitele.
Samotný dům je velice dobře situován v rámci obce, v klidné části v blízkosti vinohradů, a nabízí užitnou plochu přibližně 110 m² (počítáno bez terasy, zimní zahrady a přístřešků pro parkování). Nemovitost je ve velmi dobrém a pečlivě udržovaném stavu. Díky promyšlené orientaci je interiér domu velmi dobře prosluněný a příjemně světlý po celý den, což vytváří velmi příjemnou atmosféru pro každodenní bydlení.
Velkým benefitem je také zastřešené parkování pro až tři automobily o ploše 56 m², které se nachází při boční části domu s vjezdem.
Dispoziční řešení tvoří: vstup do zádveří (6 m2) z jižní strany, WC zvlášť pro návštěvy. Následně z centrální chodby (8 m2) je v jedné části prostorný obývací pokoj s kuchyní (40 m2), a vstup na zimní zahradu a následně z ní na terasu s posezením. Druhá část domu ze zádveří vpravo je klidová – ložnice, 2 dětské pokoje (každý cca 13 m2), komora – šatna (5 m2), a technická místnost zvlášť (6 m2). Vše dobře dispozičně promyšleno.
Energetická úspornost a technické řešení domu je znatelné již při běžném provozu domácnosti. Dům je postaven z kvalitních materiálů, konkrétně ze zdiva Porotherm – tloušťky 44 cm se zateplením jak fasády, tak střešní části a podlahy, což zajišťuje velmi dobré tepelně izolační vlastnosti, tím pádem i nižší měsíční náklady na provoz.

Vytápění je řešeno teplovodním podlahovým vytápěním, jehož hlavním zdrojem je krbová vložka s výměníkem napojená na zásobník pro akumulaci tepla, taktéž propojen s ohřevem tepla do bojleru. Pro plnohodnotné vytápění je k dispozici také elektrický kotel 18 kW + bojler pro ohřev vody 200 l., který lze využít například v období, kdy není chuť přikládat do krbu. Soustava je připravena pro připojení na solární ohřev. Na zahradě je navíc vrt 8m hloubky pro zavlažování zahrady a retenční nádrž o objemu 6 m3.
Dalším komfortním prvkem je klimatizační jednotka typu multisplit, která umožňuje v létě příjemné chlazení interiéru a v přechodných obdobích také efektivní přitápění.
Díky kombinaci těchto technologií jsou celkové měsíční náklady na energie velmi příznivé a pohybují se přibližně do 5 000 Kč měsíčně.
Zahrada se vzrostlými stromy, okrasnými prvky, poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, rodinné aktivity i zahradničení. Na pozemku se nachází:
• bazén 3,6 m průměr
• prostorná terasa s posezením o velikosti cca 36 m²
• zimní zahrada
• samostatný sklep na zahradě o velikosti cca 6 × 3 m
• zahradní domek o rozměrech cca 6 × 4 m
• dřevník pro uskladnění palivového dřeva

Velkou výhodou je také přístup na pozemek nejen z přední části domu, ale i z boční strany samostatnou branou, což oceníte například při manipulaci se dřevem, zahradní technikou nebo při údržbě zahrady – není tedy nutné procházet přes dům.
Lokalita
Obec Novosedly na Moravě patří mezi vyhledávané lokality jižní Moravy. Je obklopena vinicemi, cyklostezkami a krásnou krajinou Pálavy, která nabízí množství možností pro aktivní odpočinek, turistiku i cykloturistiku.
Obec disponuje mateřskou školou i základní školou pro první stupeň, přičemž děti pokračují ve vzdělávání na druhém stupni například v nedalekém Drnholci, Březí nebo Hrušovanech nad Jevišovkou, Mikulově nebo v Pohořelicích pak střední školy. V obci se nachází také základní občanská vybavenost, jako je obchod, lékař dětský + pro dospělé, dále obecní úřad, restaurace, vinařství či sportovní zázemí, mimo jiné pro rybáře jsou skvělé možnosti v Brodě nad Dyjí.
Zároveň však Novosedly nabízí velmi dobrou dopravní dostupnost:
• Mikulov – cca 10 minut
• Rakousko – cca 15 minut, k hranicím i 6 min.
• Brno – cca za 30 minut jste na Vídeňské ulici s napojením na dálnici D1 a další
Právě díky kombinaci krásné krajiny, vinařské tradice a dobré dostupnosti větších měst se do této oblasti v posledních letech stěhuje stále více lidí, kteří hledají klidné bydlení v příjemném prostředí jižní Moravy, a to třeba i z druhé strany republiky.
Rozvíjející se infrastruktura – napojení na D52 v blízkém okolí, Aqualand Moravia, dosah Pálavy jsou další bonusy, které táhnou.
Pro život je obec Novosedly velmi pestrá, různorodé akce, ale i dostupnost do blízkého Rakouska, Mikulova, či Brna včetně autobusového a vlakového spojení z něj činí perspektivní místo.
Tato nemovitost je ideální volbou pro zájemce, kteří hledají kvalitní, úsporné a velmi příjemné bydlení s velkým pozemkem, krásnou zahradou a minimálními nároky na další investice po koupi, a zároveň ocení potenciál pozemku do budoucna.
Tímto Vás zvu na prohlídku a budu se těšit.