Prodej bytu 3+1, Špindlerův Mlýn - Bedřichov, 70 m²

Nabízím k prodeji bytovou jednotku 3+1 o výměře 70,95 m² na adrese Bedřichov ve vyhledávané části Špindlerova Mlýna. Jedná se o mimořádnou příležitost jak pro vlastní horské bydlení, tak především jako investici s dlouhodobým potenciálem. Byt je pronajmutý spolehlivému nájemníkovi, který má zájem v nájmupokračovat.
Nemovitost se nachází v bezprostřední blízkosti Skiareálu Špindlerův Mlýn, konkrétně mezi sjezdovkami Medvědín a Hromovka.
Hned za domem se buduje plánované propojení těchto areálů, což výrazně zvýší atraktivitu celé lokality – a brzy tak budete bydlet prakticky přímo v propojeném areálu.
Vzdušnou čarou přibližně 200 metrů od domu je možné se napojit na sjezdovku – stačí nazout lyže a vyrazit. Špindlerův Mlýn patří dlouhodobě mezi nejnavštěvovanější horská střediska v ČR.

Dispozice a možnosti úprav
Velmi praktické řešení a dispozice tohoto bytu nabízí prostorná vstupní chodba, která odděluje všechny místnosti, takže žádný pokoj není průchozí.
Dispozice:
- Chodba (7,47 m²)
- obývací pokoj (19,24 m²) se vstupem na první lodžii (3,20 m²)
- kuchyně (9,36 m²) s druhou lodžií ( 1,88 m²)
- dětský pokoj (12,28 m²)
- ložnice (14,87 m²)
- velká šatna (3,57 m² zachycena na půdorysu)
- koupelna s vanou a samostatné WC (4,16 m² celková plocha koupelny a WC)
+ sklepní kóje – (1,44 m²)
Výhodou jsou dvě lodžie, které zvyšují komfort užívání i atraktivitu při případném pronájmu.
V roce 2020 proběhla rekonstrukce v rámci které byla položena nová dlažba, instalována nová kuchyňská linka, provedeny nové štuky (částečně), koupelna a zároveň byla vybudována nová elektroinstalace.
Z technického hlediska je zajímavé umístění stoupaček – jedny se nacházejí v kuchyni a druhé u WC. Díky tomu je zde potenciál pro úpravu dispozice dle vlastních představ.
Teoretická možnost: jednotku by bylo možné rozdělit na dvě menší bytové jednotky, případně zásadně upravit dispozici. Konkrétní realizace by samozřejmě podléhala schválení SVJ a stavebního úřadu.
Investiční potenciál
Byt je pronajat spolehlivému nájemníkovi, který má zájem v nájmu pokračovat.
To znamená:
- okamžitý výnos bez nutnosti hledání nájemce
- stabilní cashflow od prvního dne po převodu
- kombinace dlouhodobého nájmu a perspektivy růstu hodnoty nemovitosti
Lokalita nabízí silnou celoroční poptávku – zimní sporty, turistika, cyklistika i víkendové pobyty.
Klid a soukromí
Dům se nachází na velmi klidném místě bez rušivého provozu. Bydlení zde nabízí kombinaci horské atmosféry, soukromí a současně výborné dostupnosti centra i lanovek.

Náklady na provoz
Měsíční náklady zahrnují zejména:
- fond oprav + správní poplatek – 2.243,- Kč
- osvětlení společných prostor – 239,- Kč
- úklid společných prostor – 200,- Kč
- pojištění nemovitosti – 62,- Kč
- členský příspěvek – 9,- Kč
- Odvoz odpadků – 230,- Kč
- záloha na vytápění – 1.299,- Kč
- záloha na ohřev TUV – 805,- Kč
- záloha na vodné a stočné – 913,- Kč
CELKOVÉ NÁKLADY = 6.000,- Kč