Prodej bytu 2+kk, Lipno nad Vltavou, 53 m² (ID: 1973794)

Lipno je místo, kam se lidé vrací.
Za sportem, za přírodou, za klidem. A někteří i proto, aby zde vlastnili svůj apartmán.

Nabízíme k prodeji slunný mezonetový apartmán 2+kk, umístěný ve 2. patře, o podlahové ploše 48,5 m², s balkonem o výměře 7,7 m² a sklepem 1,7 m², nacházející se v oblíbeném projektu Korzo Lipno, pouhých pár kroků od přehrady i lanovky.

Celková plocha včetně balkonu a sklepa činí 57,9 m².

Tento apartmán představuje ideální kombinaci vlastního zázemí na horách a investiční příležitosti s reálným výnosem.

Dispozice a prostor

Byt je řešen jako mezonet:

Spodní podlaží
- předsíň (4,6 m²)
- koupelna s WC (5 m²)
- obývací pokoj s kuchyňským koutem (20,8 m²)
- vstup na balkon (7,7 m²)

Horní podlaží
- ložnice s manželskou postelí
- otevřený prostor pro další dvě lůžka

Horní podlaží bylo upraveno a rozšířeno oproti původnímu standardnímu provedení. Reálně tak nabízí přibližně o 5 m² více využitelné plochy, než je výměra uvedená v prohlášení vlastníka. Prodává se dle oficiálně zapsané výměry, budoucí majitel však získává prakticky větší užitný prostor.

Součástí je také sklep (1,7 m²).

Dispozice umožňuje pohodlné užívání až pro 4 osoby - ideální pro rodinu, přátele nebo krátkodobé pobyty hostů.

Balkon s výhledem

Západní orientace zajišťuje příjemné světlo po celý den. Z balkonu je výhled směrem k jezeru - ideální místo na ranní kávu i večerní sklenku vína po dni v přírodě.

Lokalita, která funguje celý rok

Apartmán se nachází:
- cca 300 m od Lipenské přehrady
- cca 500 m od lanovky Skiareálu Lipno
- v docházkové vzdálenosti restaurací, kaváren a služeb
- 2 km od Stezky korunami stromů

Lipno není jen sezónní destinace.
Zima přináší lyžování, běžky a zimní turistiku.
Léto cyklistiku, vodní sporty, koupání a inline stezku podél jezera.

Díky tomu zde funguje obsazenost apartmánů v průběhu celého roku, s vrcholy v zimní sezóně a během letních prázdnin.

Investiční potenciál - fungující model

Současná majitelka má nastavený efektivní systém krátkodobého pronájmu.
- apartmán je nabízen přes online rezervační platformy
- úklid zajišťuje vlastní spolupracující tým
- předávání klíčů probíhá komfortně přes recepci

Model je nastaven tak, aby byl provoz efektivní a majitelku osobně nezatěžoval. Díky tomuto přístupu se daří optimalizovat obsazenost i výnos při zachování vysokého standardu pro hosty.

Zimní sezóna (leden–březen) bývá pravidelně velmi silná, stejně jako letní období od června do září.

Vážným zájemcům rádi představíme konkrétní čísla a ekonomiku provozu.

Apartmán tak může sloužit:
- jako vlastní rekreační zázemí
- jako kombinace osobního užívání a výnosu
- čistě jako investiční nemovitost

Pro koho je tato nemovitost?
Pro člověka, který:
- má rád Lipno a chce zde mít své místo
- chce nemovitost, která není jen náklad, ale dává ekonomický smysl
- hledá kombinaci emocí a racionální investice

V případě zájmu o více informací, výnosovou analýzu nebo osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Jiří Koucký
realitní makléř

Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle vlastních kritérií. Veškeré uvedené informace mají informativní charakter a nepředstavují nabídku ve smyslu § 1731 ani § 1732 občanského zákoníku.