Prodej rodinného domu, Kouřim, Nad Hrázkou, 124 m²

Nabízíme Vám ke koupi výjimečnou novostavbu, rodinný dům s dispozicí 5+kk s dvěma koupelnami, rozsáhlou zahradou a stáním pro dvě auta. ODKAZ NA VIRTUÁLNÍ PROHLÍDKU: 3D 360

https://kuula.co/share/collection/7MhSp?logo=0&info=0&fs=1&vr=1&sd=1&initload=0&thumbs=1

Moderní dřevostavba s důrazem na kvalitu, energetickou úspornost a přírodní materiály, je postavena z KVH hranolů, konstrukčních desek se skelným vláknem a hustým jádrem a difúzně otevřenou, provětrávanou fasádou ze sibiřského modřínu. Velkoformátová okna v každé místnosti zajišťují potřebné množství denního světla. O požadovaný tepelný komfort se stará podlahové vytápění v kombinaci s tepelným čerpadlem vzduch-voda, které zvládne topit i chladit.
Kolaudace proběhla v únoru 2026.

ARCHITEKTURA A DISPOZICE
Užitná plocha: 124 m²
Zastavěná plocha: 146 m²
Pozemek: 1 312 m²
Typ domu: jednopodlažní, nepodsklepený
Dispozice: 5+kk
Důmyslná dispozice je řešena efektivně – bez slepých a nevyužitelných spojovacích chodeb. V každém pokoji je počítáno s prostorem pro vestavěnou skříň, přičemž další úložné prostory se nachází v podkroví se dvěma samostatnými vstupy.
Vstup tvoří praktické zádveří navazující na technické zázemí domu, hlavní koupelnu s toaletou a jeden pokoj.
Dominantou domu je pak velkorysý obývací prostor s kuchyní a jídelnou se vzdušným otevřeným stropem do krovu. Součástí tohoto prostoru je stylový komín s přípravou pro instalaci krbových kamen, která budou sloužit jako designový prvek, k navození romantické atmosféry a zároveň funkční, bivalentní zdroj, který je schopen pokrýt primární potřebu tepla domu.
Přímo z hlavního obývacího prostoru je vstup do dalších dvou pokojů a zadní části domu, kterou tvoří klidová zóna, ložnice s vlastní šatnou a samostatnou koupelnou s toaletou.


KONSTRUKCE A TECHNICKÉ ŘEŠENÍ
• Odvětrávaná podkladní vrstva pod základovou deskou jako efektivní opatření proti pronikání radonu z podloží
• Nosné I nenosné konstrukce ze sušených, hoblovaných KVH hranolů
• SDK desky RigiStabil se speciálním jádrem vyztuženým skelnými vlákny, s možností bodového mechanického zatížení až 80 kg
• Izolace z minerální vlny
• Difúzně otevřená skladba konstrukcí
• Provětrávaná fasáda ze sibiřského modřínu
• Velkoformátová okna Inoutic s trojskly a nízkým součinitelem prostupu tepla
Energetická náročnost budovy: třída B – velmi úsporná.

TECHNOLOGIE A ENERGETIKA
• Síťové napájení 400 V / 25 A
• Voda a kanalizace napojena na městský rozvod
• V každém pokoji rozvod STA, DATA, WiFi repeater a příprava pro EZS a noční světlo
• Tepelné čerpadlo vzduch–voda Panasonic schopné topit i chladit
• Teplovodní podlahové vytápění Rehau – 10 samostatně regulovatelných zón
• Rozvod vody v systému Rehau Rautitan
• Teplá voda s cirkulací
• Zásobník TUV Dražice 250 l
• Fotovoltaická elektrárna 2,7 kWp, sloužící výhradně k ohřevu teplé vody, pokrývá téměř celoroční potřebu
• Tlaková kanalizace Presskan
• Retenční nádrž na dešťovou vodu 6 m3

ZAHRADA
Mírně svažitý pozemek o velikosti 1 312 m² se vzrostlými plodícími stromy (jabloně, hrušně, ořechy), které zadržují vláhu na pozemku a v horkých letních dnech zajišťují chladivý stín, poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci i vlastní zahradní projekty. Zahradní domek pro uskladnění techniky či hobby zázemí.


LOKALITA
Klidná část středočeského města Kouřim, cca 1 km od centra, v těsné blízkosti Skanzenu - Muzea lidových staveb, s málo pravděpodobnou další výstavbou v těsném okolí.
Dostupnost:
• Kostelec and Černými lesy – cca 10 min
• Český Brod – cca 15 min
• Kolín – cca 20 min
• Říčany – cca 25 min
• Praha – cca 30 min

CO ZBÝVÁ DOKONČIT
• Jedna koupelna (obklady, dlažba, sanita částečně k dispozici)
• Instalace odtahových ventilátorů z koupelen
• Instalace vnitřních dveří
• Dopojení zadních svodů do retenční nádrže
• Dokončení dlažby parkovacího stání a chodníčku
• Terasa, oplocení a příp. terénní úpravy

V prezentaci je k dispozici 2D a 3D půdorys s výměrami a vizualizace, pro inspiraci.
Pokud hledáte nový domov pro svou rodinu a chcete kvalitní, nízkoenergetický dům v klidné lokalitě, tak se na mě můžete obrátit. Ráda Vám poskytnu více informací k této nemovitosti a provedu Vás na osobní prohlídce.