Prodej rodinného domu, Burgkstraße,Dresden,Německo, 277 m²

Investiční dům v Drážďanech (Freital) – vysoký potenciál výnosu
Nabízíme k prodeji prostorný dům s velkým pozemkem v lokalitě Freital nedaleko centra Drážďan. Nemovitost je vhodná jako investiční příležitost se zaměřením na nájemní bydlení nebo ubytování pracovníků.

Dům nabízí možnost vytvoření cca 20–30 lůžek. Vzhledem k silné poptávce po ubytování v regionu Drážďan je možné dosáhnout stabilního výnosu.

Odhadovaný potenciál výnosu činí přibližně 6 000 – 10 000 EUR měsíčně, v závislosti na způsobu využití. Základní informace:
Užitná plocha cca 277 m² + sklep cca 100 m²
Pozemek 1290 m²
3 podlaží + technické zázemí
Vedlejší stavby na pozemku
Technický stav a provedené práce:
Na nemovitosti již proběhla část klíčových rekonstrukčních prací, zejména:
– kompletní výměna střechy
– instalace cca 42 plastových oken
– částečně nová elektroinstalace a rozvody elektřiny
– provedená hydroizolace
Dům má zavedené veškeré inženýrské sítě (elektřina, voda, odpady, vytápění) a je funkčně napojen na infrastrukturu.

Jedno z podlaží (dispozice 4+1) je již v obyvatelném stavu a umožňuje okamžité využití k bydlení nebo pronájmu, zatímco ostatní části domu lze postupně rekonstruovat.
Možnosti využití:
– ubytování pro pracovníky
– rozdělení na menší bytové jednotky
– kombinace vlastního bydlení a pronájmu

Další investiční varianta:
Po rekonstrukci lze nemovitost rozdělit na samostatné bytové jednotky, například:
– 2× byt 4+1
– 1× byt 3+1 (horní patro)
Tato varianta umožňuje následný prodej jednotlivých bytů a realizaci zisku z rozdělení nemovitosti.

Pozemek a další potenciál:
Pozemek o výměře 1290 m² nabízí další možnosti využití dle potřeb investora. Lze jej využít například jako parkovací plochu, zázemí pro skladování materiálu nebo techniky, případně zvážit umístění doplňkových staveb (např. modulárních objektů), vždy v souladu s místními předpisy a územním plánem.


Další potenciál:
Sklep o výměře cca 100 m² lze využít například jako skladové prostory, technické zázemí nebo pro komerční účely.

Nemovitost je vhodná také pro firmy působící v Německu, které řeší ubytování svých zaměstnanců, nebo pro agentury zajišťující pracovní sílu v regionu.

Dům je v původním, resp. částečně rekonstruovaném stavu a vyžaduje dokončení dle investičního zámě V případě zájmu je možné poskytnout konzultaci ohledně provozu, obsazenosti a kontaktů na agentury zajišťující pracovníky.

Pro více informací nás kontaktujte. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.