Prodej komerční nemovitosti, Nečín, 218 m²

Investiční nemovitost s pěti bytovými jednotkami, čtyřmi samostatnými pokoji a vlastním pozemkem – Nečín

Nabízíme Vám k prodeji komerční nemovitost s pěti bytovými jednotkami, čtyřmi samostatnými pokoji, vlastní zahradou a příslušenstvím, která se nachází v obci Nečín, přibližně 20 km od Příbrami, 18 km od Sedlčan a 10 km od Dobříše.

Nemovitost je v současné době využívána jako výnosový nájemní dům se stálými nájemníky a představuje zajímavou příležitost pro investora hledající nemovitost s okamžitým příjmem z pronájmu.

Dům je rozdělen na pět bytových jednotek a čtyři samostatné obytné pokoje, ke kterým náleží dvě společné koupelny se sociálním zařízením. Jedna z bytových jednotek je zcela nová.

V roce 2026 prošla nemovitost rozsáhlými investicemi a modernizací. Byla instalována nová tepelná čerpadla Samsung, dům byl nově připojen na obecní vodovod a kanalizaci, proběhla renovace oken, byly provedeny nové rozvody vytápění včetně nových radiátorů a vybudováno nové technické zázemí s rozvody internetu po celém domě. V některých bytech byly vybudovány nové koupelny, v celém objektu bylo instalováno nové úsporné osvětlení a renovací prošly také společné prostory včetně schodiště a povrchu z marmolitu na chodbách.

V rámci předchozích rekonstrukcí byly dále řešeny rozvody elektřiny, stoupačky, omítky a jističe. K dispozici je také komín a nový kotel na tuhá paliva Atmos, který v současnosti slouží jako záložní zdroj vytápění.

Dům se skládá ze suterénu, přízemí, prvního patra a podkroví.

Suterén nabízí technické zázemí domu s rozvody vytápění a vnitřními jednotkami tepelných čerpadel. Nachází se zde rovněž nový kotel Atmos sloužící jako záložní zdroj, dva sklady a čtyři samostatné obytné pokoje, ke kterým náleží dvě společná sociální zařízení.

V přízemí se nachází zádveří a dvě bytové jednotky po rekonstrukci o dispozici 2+kk. Byty disponují kuchyní s jídelnou a kuchyňskou linkou, obývacím pokojem, ložnicí a koupelnou se sprchovým koutem a WC.

V prvním patře je umístěna bytová jednotka o dispozici 2+1, která se skládá ze zádveří, koupelny a WC, kuchyně s jídelnou, obývacího pokoje a ložnice. Tento byt prošel v roce 2026 kompletní rekonstrukcí.

V podkroví se nachází bytová jednotka o dispozici 2+1, která je částečně po rekonstrukci. Součástí podkroví je rovněž půdní prostor s potenciálem pro vybudování další bytové jednotky, případně jej lze využít jako rozsáhlý úložný prostor.

Nemovitost aktuálně generuje roční výnos z nájemného ve výši 840 000 Kč, což představuje výnos přibližně 6,5 % p.a. Dům má stálé a bezproblémové nájemníky a nový vlastník tak získává investici s okamžitým cash flow již od převzetí nemovitosti.

Další potenciál představuje možnost optimalizace a navýšení výnosu, například vybudováním další bytové jednotky v podkroví nebo případným dalším využitím vlastního pozemku.

Podrobný přehled výnosů a nákladů je možné předložit vážným zájemcům.

Nemovitost je možné financovat hypotečním úvěrem.

Obec Nečín nabízí základní občanskou vybavenost. K dispozici je mateřská a základní škola, obchod s potravinami a pošta. Výhodou je také dobrá dostupnost okolních měst – Příbram je vzdálena přibližně 20 km, Sedlčany 18 km a Dobříš pouze 10 km.

Více informací, podrobný přehled hospodaření a kompletní fotodokumentaci Vám rádi poskytneme na vyžádání u RK.