Prodej rodinného domu, Řásná, 179 m²

Dům u rybníka – výjimečné bydlení/místo k podnikání v obci Řásná, kde je příroda součást života.
Existují domy, které mají atmosféru. A pak jsou domy, které mají vlastní příběh jako je tento. Náleží mu totiž krásný opečovávaný rybník a klid, který se dnes málokdy veřejně prodává.

Představuji vám Dům u rybníka v obci Řásná – původní objekt z roku 1936, který prošel několika rekonstrukcemi a dnes je ve výborném stavu, připraven k okamžitému užívání, bez nutnosti dalších investic.

DŮM:
- vstup do objektu je možný průjezdem, nebo příjezdovou cestou za sousední stodolou přímo na zahradu
- konstrukce je smíšená (cihla, kámen) s cihlovou obezdívkou
- střecha z tašek, krov ve skvělém stavu
- zateplené stropy (plášť domu nezateplen)
- eurookna (dvojskla) v přední části, jinak klasická dřevěná

DISPOZICE A HLAVNÍ VNITŘNÍ PROSTORY:
- 4 samostatné ložnice
- obývací část
- samostatná kuchyně
- koupelna
- samostatná toaleta
- komora - místnost na prádlo nebo úklidové náčiní
- zimní zahrada

SPODNÍ ČÁST DOMU:
Prostor, který si zamilujete, protože kdo má vlastní posezení s nasvíceným barem a pohledem do krbu?
- dílna
- pracovní koupelna
- sklep
- garáž s elektrickými vraty a navazující místnost pro uskladnění např. jízdních kol nebo zimního vybavení

Za zmínku stojí i prostorná půda s potenciálem dostavby dalších pokojů/bytu s možností protažení těchto nových obytných prostor až nad průjezd, kde je již i zateplená podlaha.

TECHNICKÉ OKÉNKO:
- plynový kondenzační kotel (cca 1 rok starý)
- krbová kamna s výměníkem na pelety (cca 3 roky starý)
- elektřina a topení v mědi
- voda v plastu
- obecní vodovod (30 Kč/m³ - navíc je v oblasti pramenitá voda, odkyselovací nádrž v obci)
- odpady - tříkomorový septik napojený do obecní kanalizaci
- elektřina 230 i 380 V

SOUKROMÝ RYBNÍK – srdce celé nemovitosti
- rybník na pozemku cca 2 000 m² je součástí objektu a tvoří naprosto výjimečný celek
- celý pozemek včetně rybníka je oplocen - plot je zapuštěný cca 20 cm do země a z vrchu má elektrický ohradník (ochrana proti vydrám)
- vhodný pro chov ryb, koupání i zimní bruslení
- regulovatelný přítok, přehrazený proti bahnu
- nově opravená hráz - bagrování, zajílování, hutnění (cca 2 roky)
- zpevnění proběhlo i z vnitřní strany opět za pomocí bagru a kamenů
- rybník lze vypustit výpustí u dekoračního stavidla zpět do potoka
- bahno z celého rybníku vybagrováno cca před 15 lety
- hloubka cca 160 cm
Vše hotové, stabilní, bez nutnosti dalších investic.

ZAHRADA – místo, kde vás bude bavit trávit čas
- venkovní pergola
- gril s udírnou
- chatka na uskladnění (rybářské vybavení, nářadí)
- elektřina i voda rozvedená po celém pozemku (až za rybník)
- bazén možnost napouštění z rybníka (přes písek pro pročištění vody) nebo z obecní vody (cca 30 Kč / m³)
- skleník přístupný z domu i ze zahrady
- zásuvky na 380 V
- ovocné stromy – švestky = zavařeniny, koláče… nebo něco ostřejšího na zahřátí při rybaření

LOKALIATA – obec Řásná
Klidná obec obklopená přírodou, ideální pro ty, kteří chtějí soukromí, prostor pro sportování, rybník na vlastním oploceném pozemku a dům, který má duši i funkčnost BEZ nutnosti INVESTIC.

SHRNUTÍ:
- dům s historií, ale v top stavu bez starostí
- soukromý rybník, který není jen „bonus“, ale plnohodnotná součást pozemku
- zahrada, dílny, sklep, půda, garáž
- možnost dalšího rozšíření
- ihned obyvatelné, bez nutných investic
- prostory vhodné k pořádání svatebních akcí, oslav, firemních eventů, rybářských závodů, relaxačních pobytů i další druhy podnikání díky svým exkluzivním možnostem.

Dům se prodává vybavený a až na pár drobností vše zůstává přesně tak, jak ho vidíte – ideální pro ty, kteří chtějí přijet a rovnou žít. Tahle nemovitost je svým stavem ojedinělá a nedá se moc popsat v pár větách – ideální je ji zažít osobně.
Ozvěte se mi, rád vás „Domem u rybníka“ osobně provedu a sdělím veškeré detaily.

Váš realitní makléř Luboš Jech

---------------------------------------
Průkaz energetické náročnosti G.