Prodej obchodního prostoru, Pardubice, Přeloučská, 779 m²

Tato nemovitost představuje funkční celek pro firmy hledající reprezentativní sídlo, provozovnu s vlastním zázemím nebo podnikatele, kteří chtějí mít své podnikání i bydlení na jednom místě. Nabízí silnou kombinaci výborné viditelnosti, dopravní dostupnosti, velkorysých komerčních ploch a nadstandardního bydlení přímo v objektu.

Z ulice Přeloučská v Pardubicích – Starých Čívicích působí objekt jako výrazná komerční stavba s výbornou viditelností a přímým napojením na hlavní dopravní tah. Nemovitost je však koncipována tak, aby pod jednou střechou nabízela nejen rozsáhlé podnikatelské zázemí, ale i plnohodnotné bydlení, s jasným oddělením pracovního a soukromého prostoru.

Staré Čívice jsou zavedenou městskou částí Pardubic s velmi dobrou dostupností do centra i na hlavní výjezdové komunikace směrem na Chrudim, Hradec Králové a Prahu. Přeloučská ulice je frekventovaným tahem, který zajišťuje vysokou viditelnost objektu. Autobusová zastávka v ulici Ke Mlýnu se nachází jen několik metrů od nemovitosti.

Dvoupodlažní zděná stavba vznikala postupně. Původní část byla realizována kolem roku 1997 jako rodinný dům s dílnou, v roce 2013 došlo k výraznému rozšíření přízemí o velký komerční prostor, který byl v témže roce zkolaudován. Objekt tak dnes působí jako samostatná obchodní budova s bydlením ve druhém podlaží.

Přízemí nabízí rozsáhlou komerční část o užitné ploše cca 623 m². Hlavní prodejní plocha je řešena jako otevřený prostor cca 410 m2 bez podpěrných sloupů a je vhodná pro showroom, prodejnu či jiný podnikatelský provoz. V zadní části navazují kanceláře, sklady, servisní prostory, sociální zázemí a kuchyňka. Na konci přízemí se nachází chodba se schodištěm a samostatným zadním vstupem, umožňujícím oddělený přístup do obytné části.

Ve druhém podlaží se nachází obytný apartmán o dispozici 4+kk a užitné ploše cca 156 m². Dominantou je světlý obývací prostor s kuchyňským koutem, spíží, vysokým stropem kopírujícím tvar střechy a velkými francouzskými okny. Apartmán dále nabízí tři ložnice, z toho jednu se dvěma šatnami, velkou koupelnu s vanou i sprchovým koutem, prádelnu s technickým zázemím a druhou samostatnou toaletu. Obytná část je orientována s ohledem na minimalizaci hluku z hlavní komunikace.

Celková výměra pozemku činí 1 845 m². Před budovou se nachází velká parkovací plocha s přímým napojením na ulici Přeloučská. Další nezastavěná část pozemku o výměře cca 400 m² je přístupná z vedlejší ulice Ke Mlýnu a nabízí možnosti dalšího parkování nebo manipulační plochy.

Z technického hlediska je objekt napojen na elektřinu a veřejnou kanalizaci. Voda je ze studny, s připravenou přípojkou na veřejný vodovod v chodníku před budovou, stejně jako plynová přípojka. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva s radiátory v celém objektu. Okna jsou kombinací plastových a dřevěných. Objekt není podsklepen, k dispozici je menší půdní prostor. Střecha nové části je zhruba z poloviny osazena fotovoltaickými panely, které přispívají ke snížení provozních nákladů.

Tato nemovitost představuje funkční a efektivní řešení pro firmy a podnikatele, kteří hledají kombinaci viditelného komerčního prostoru, kvalitního zázemí a bydlení na jednom místě. Pro více informací mi zavolejte.