Prodej bytu 3+1, Olomouc, Kmochova, 60 m²

Nabízíme k prodeji zrekonstruovaný byt o dispozici 3+1, který se nachází na adrese Kmochova 1061/30 v Olomouci, v oblíbené městské části Nová Ulice. Byt je situován ve čtvrtém nadzemním podlaží z celkových pěti v panelovém domě bez výtahu, který má pouze 19 bytových jednotek a poskytuje tak klidné a komorní bydlení. Dům byl postaven v roce 1970 a v průběhu let prošel revitalizací, díky čemuž je ve velmi dobrém technickém stavu. Energetická náročnost budovy je klasifikována třídou D.

Lokalita Nová Ulice patří mezi dlouhodobě vyhledávané části Olomouce, zejména pro svou výbornou dostupnost a kompletní občanskou vybavenost. Přímo u domu se nachází autobusová zastávka městské hromadné dopravy, v docházkové vzdálenosti jsou obchody a služby včetně supermarketu Billa, lékáren, škol, školek i zdravotnických zařízení. Velkou výhodou je také blízkost Fakultní nemocnice Olomouc a rychlá dostupnost centra města i hlavních dopravních tahů.

Byt má podlahovou plochu 60 m², přičemž tato výměra je uvedena bez započtení plochy balkonu. Součástí bytu je balkon o výměře 2,3 m², který je přístupný z obývacího pokoje, a dále sklepní kóje o velikosti 1 m² umístěná v suterénu domu. Byt je orientován na severozápad a jeho dispozice je velmi praktická a funkční. Skládá se z obývacího pokoje s balkonem, ze kterého je přímý vstup do ložnice a dětského pokoje, dále ze samostatné kuchyně, koupelny, odděleného WC a chodby s předsíní. V předsíni jsou instalovány vestavěné skříně, které poskytují dostatek úložného prostoru.

Byt prošel rekonstrukcí a je ve velmi dobrém, udržovaném stavu. V obývacím pokoji je instalována klimatizace, která zajišťuje komfortní teplotu i během letních měsíců. Ložnice a dětský pokoj jsou vybaveny venkovními hliníkovými žaluziemi, které zajišťují vysokou míru soukromí, možnost úplného zatemnění pro kvalitní spánek a zároveň významně přispívají k teplotnímu komfortu v horkých dnech. V celém bytě jsou osazena protihluková okna s izolačními trojskly, která výrazně snižují hluk z okolí a zvyšují celkový komfort bydlení.

Vstup do bytu je zabezpečen bezpečnostními a protipožárními dveřmi značky HT Dveře Delta Magnum s třídou odolnosti proti vloupání RC3, které poskytují vysoký standard bezpečnosti. Obyvatelé domu mají k dispozici také společné prostory, mimo jiné kolárnu, která zvyšuje praktičnost každodenního užívání.

Měsíční náklady na bydlení dle vyúčtování činí 4.454 Kč, přičemž tato částka zahrnuje také příspěvek do fondu oprav ve výši 1.000 Kč. Dalšími samostatnými položkami jsou náklady na elektrickou energii ve výši 1.500 Kč měsíčně a náklady na plyn ve výši 250 Kč měsíčně. Celkové provozní náklady tak odpovídají standardu bytu této velikosti a dispozice.

Díky kombinaci rekonstrukce, kvalitního technického vybavení, klidného domu s menším počtem bytů a velmi žádané lokality představuje tento byt ideální volbu jak pro rodinné bydlení, tak i jako dlouhodobě zajímavou investiční příležitost.