Prodej rodinného domu, Brno, Dělnická, 103 m²

Nabízím prodej řadového rodinného domu se zahradou, který se nachází ve vyhledávané brněnské městské části Komín, na ulici Dělnická.
Dům je v původním udržovaném stavu a je obyvatelný. Z ulice působí nenápadně, ale už teď nabídne cca 263 m² celkové užitné plochy a po modernizaci – případně při budoucím rozšíření v mezích povolení – umí být ještě výrazně zajímavější!
Velkým benefitem je jihozápadně orientovaná zahrada.

Pozemek :
• zastavěná plocha a nádvoří: 142 m²
• zahrada: 160 m²
• orientace zahrady: jihozápad

Užitná plocha a členění :
• 1.PP: cca 71 m² – hala, dílna, sklad, sklepy (částečné podsklepení)
• 1.NP: cca 103 m² + balkon, aktuální dispozice 3+1 - chodba, 3 samostatné pokoje, kuchyně, prostorná hala, koupelna, samostatné wc, balkon
• půda/podkroví: cca 89 m² – velký prostor pro další využití

Stáří:
• původní dům 1941
• přístavba do dvora 1990
‍
Sítě:
• přípojky všech sítí (elektřina, kanalizace, plyn)
• plyn je aktuálně odpojen (demontovaný plynoměr)
• na pozemku vlastní studna
‍
Technický stav:
• dům je obyvatelný ve stavu "před rekonstrukcí"
• vytápění řešeno plynovým kotlem (aktuálně odpojeno), ohřev vody řeší elektrický bojler
• střecha víceméně původní, udržovaná
• podsklepení částečné
• PENB uvádí třídu G

Tahle nemovitost je ideální pro ty, kdo chtějí bydlet v Komíně a jsou připraveni si dům rekonstrukcí posunout na současný standard (s bonusem velkého zázemí v suterénu a sklepě), anebo pro investora, který v něm vidí projekt – při vhodném dispozičním řešení lze po přestavbě pracovat i s variantou až tří samostatných bytových jednotek (konkrétní možnosti vždy závisí na návrhu a následném povolení).

Komín je dlouhodobě vyhledávaná část Brna. Bydlí se tu jako na vesnici, ale město máte vždy "po ruce”. Současně můžete být během chvilky u řeky a v zeleni – čtvrť leží u Svratky a navazuje na rekreační trasy směrem k Bystrci a přehradě.
‍
V rámci občanské vybavenosti jsou přímo v městské části například ZŠ a MŠ Pastviny, mateřské školy Absolonova a Řezáčova a také lékaři ve zdravotním středisku. Veřejnou dopravu zajišťují tramvaje i trolejbusy - zastávky jsou pár minut chůze od domu.
Parkování v ulici je v režimu modrých zón.

Vizualizace v galerii slouží pouze jako ukázka možné modernizace a mají ukázat, že již z aktuálního stavu domu můžete bez změny stavebních prvků vykouzlit útulné a pohodlné bydlení.
‍
‍Zaujala vás tahle příležitost?
Ozvěte se mi – ráda vám dům osobně představím.
______________
*Uvedené výměry a dispozice nemovitosti vycházejí z dostupných podkladů a jsou pouze orientační. Skutečné rozměry se mohou lišit, proto doporučujeme jejich ověření při osobní prohlídce. Jakékoli návrhy na rekonstrukci či úpravy jsou nezávazné a záleží na individuálním posouzení technického stavu nemovitosti a možnostech stavebních úprav dle platných předpisů a vyjádření příslušných úřadů.