Prodej bytu 1+kk, Brno, Žabí, 27 m²

Ve výhradním zastoupení nabízím k prodeji slunný investiční byt 1+kk o celkové ploše 32 m² v moderní rezidenční lokalitě Brno – Kamechy (ul. Žabí). Součástí bytu je sklepní kóje o velikosti 2,1 m². Byt se nachází v novostavbě z roku 2019 s výtahem a energetickou třídou B – velmi úsporná.

Stabilní investice s okamžitým výnosem

Byt je aktuálně obsazen nájemníkem s platnou nájemní smlouvou do léta.
• Nájemné: 13 000 Kč / měsíc
• Zálohy na služby a energie: 3 400 Kč / měsíc

Ideální kombinace pro investora hledajícího stabilní výnos bez počátečního výpadku příjmů.

Dispozice a orientace

Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží z 5 a je orientován do klidného vnitrobloku, což zvyšuje atraktivitu jak pro nájemníky, tak dlouhodobou hodnotu nemovitosti.

Vybavení bytu:
• kuchyňská linka s troubou a sklokeramickou varnou deskou
• koupelna se sprchovým koutem, WC, umyvadlem
• příprava na pračku a sušičku
• sklepní kóje (2,1 m²) v přízemí domu

Technické údaje:
Byt o velikosti: CP 32,6m podlahová (užitná 27,42 m) , podlahová 30 m
Chodba: 3.1 m
Koupelna + WC: 5.10 m
Pokoj : 21,7 m
Sklep: 2,7

Lokalita s růstovým potenciálem

Kamechy patří mezi nejžádanější nové rezidenční části Brna. Nabízí klidné bydlení v těsné blízkosti přírody, lesů a vycházkových tras, a zároveň plnohodnotnou občanskou vybavenost.
• zastávka MHD Říčanská – autobusy č. 52 a 54, pár minut chůze
• plánované prodloužení tramvajové trati Bystrc (linky 1 a 12) – budoucí zastávka cca 2 minuty chůze od domu
• budoucí spojení do centra Brna a na Hlavní nádraží cca 36 minut

Obytný komplex nabízí upravené vnitrobloky s parkem, dětskými hřišti, relaxačními zónami, lavičkami a kompletními službami přímo v místě – restaurace, potraviny, lékárna, lékař, vinotéka.

Shrnutí pro investora
• novostavba (2019)
• dispozice 1+kk – dlouhodobě nejsilnější poptávka na nájemním trhu
• obsazený byt = okamžitý výnos
• plánovaná tramvaj zvyšující hodnotu lokality
• energeticky úsporný dům (nižší provozní náklady)

Byt je vhodný jak pro dlouhodobé držení, tak pro kombinaci vlastní investice a budoucího bydlení pro majitele nebo děti při studiu.

S financováním koupě vám rád pomůžu, případně zajistím rychlý prodej Vaší nemovitosti.

V případě zájmu o více informací nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat.