Prodej rodinného domu, Praha - Kyje, Za Rokytkou, 271 m²

Stavební pozemek 190 m² se schváleným záměrem výstavby, u přírodní rezervace Praha - Kyje s výbornou dostupností do centra Prahy v blízkosti Kyjského rybníka.

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 190 m², na kterém se aktuálně nachází starší rodinný dům. Tento dům bude po dobu přibližně 1 roku pronajatý za 10 000 Kč měsíčně, což zajišťuje okamžitý výnos po dobu přípravy výstavby.

Současně probíhá proces stavebního povolení.
V první fázi byl stavební záměr již schválen, aktuálně se čeká na vyjádření příslušné komise. Následně bude projekt dopracován a řešen v rámci kompletního povolovacího řízení.

Pozemek je napojen na obecní vodovod i kanalizaci.

Plánovaná výstavba

V projektu je uvažováno:

dvojdům se dvěma bytovými jednotkami, případně

dva samostatné řadové rodinné domy - Dvojdům

Navrhovaná dispozice:

Dům A: 4+kk + 2× garážové stání

Dům B: 3+kk + 2× garážové stání

Jedná se o poslední parcelu v lokalitě, dům bude bezprostředně sousedit s přírodní rezervací, což zajišťuje maximální soukromí a klid.
Za domy je plánována soukromá terasa nebo zahrada pro každou jednotku.

Projekt se může v průběhu povolovacího procesu ještě částečně upravovat dle požadavků úřadů nebo investora.

Investiční potenciál

Předpokládaný následný prodej po realizaci:

cca 20 000 000 Kč za každý dům

V případě, že se pozemek neprodá v aktuální fázi povolovacího řízení, je zde možnost:

uzavřít smlouvu o smlouvě budoucí kupní na jednotlivé domy po získání stavebního povolení - můžete projevit předběžný zájem.

následně realizovat výstavbu domu na klíč dle vzájemné dohody

Očekávaný termín vydání stavebního povolení je v roce 2027.

Shrnutí výhod

✅ okamžitý příjem z pronájmu
✅ schválený záměr výstavby
✅ inženýrské sítě (voda, kanalizace)
✅ poslední parcela v lokalitě
✅ přímé sousedství přírodní rezervace
✅ silný investiční potenciál