Prodej rodinného domu, Dobšice, Leska, 80 m²

Přinášíme atraktivní i netypickou nabídku: útulný byt v domě, jehož součástí je krásný vinný sklep s cihelnou klenbou.
Zveme Vás do Dobšic u Znojma, do jejich typické oblasti vinných sklepů, konkrétně do ulice Leska, kde se nachází mladý dům z roku 2002, který nabízí možnost vlastního vinného sklepa pro milovníky dobrého vína.
Dům má dvě podlaží, využitelné podkroví a zastřešenou verandu. Celá nemovitost nabízí množství variant využití, úprav dispozice i rozšíření. Do loňského roku byla využívána k trvalému bydlení majitelů a za tím účelem byla i postavena. (Možnost evidence TP ověřujeme.) Dle legislativy se nejedná o rodinný dům, ale nemovitost s bytem. Pro komerční využití chystáme inzerci v Sreality.cz – nemovitosti ostatní – vinné sklepy.

Součástí prodeje je i pozemek za domem o výměře 206 m2.

K bydlení je určena místnost v přízemí domu a v patře kuchyň a pokoj. Dispozice tedy 2+1 nebo 2+kk. Je zde také podkroví, které čeká na své využití.
Oproti mládí domu, je vinný sklep původní s odkazem na historii vinařského kraje. Sklep je původní a jeho krásná cihelná klenba s výškou 2,30 m2, je typickým a romantickým prvkem. Podlaha je tvořena pouze jemným pískem (jako u moře). Jsou zde ponechány i původní skleněné demižony v kovových koších. Ve sklepě je po povrchu rozvedena svépomocí elektřina.
Dispozice domu je zobrazena ve 3D plánku, který je návrhem možného využití a vybavení. Doplnění k 3D zobrazení:
1.PP (přízemí z pohledu od cesty) vstup do domu:
- v garáži je zavedena voda, zásuvka 380 V a topení (radiátor)
- na garáž navazuje vinný sklep délky 22 m2 (58,58 m2)
- v prostoru obývacího pokoje/vstupní místnosti je umístěn plynový kotel, který není ve vizualizaci zobrazen. Vlevo těsně u kotle byla krbová kamna s rozvodem tepla do radiátorů. Lze znovu osadit.
1.NP (první patro):
- v kuchyni je klimatizace, kterou je možno, kromě chlazení, přitápět při poklesu teploty
- v pokoji je malý úložný prostor, dle projektu podesta původně uvažovaného schodiště do podkroví
2.NP (podkroví):
- pozor, v 3D návrhu není zohledněn skos stěn/střechy, bude opraveno. Rozložení nábytku tedy nemusí odpovídat reálným možnostem. Informace doplníme.
- do podkroví je vstup možný dvěma způsoby: přes pochůznou střechu verandy nebo po spuštění skládacího schodiště ze stropu v předsíni 1.NP. Podkroví bylo využíváno jako pracovna a kutilská místnost majitele.

Obecně:
Nemovitost je napojena na obecní vodovod a kanalizaci. Teplo a teplou vodu zajišťuje plynový kotel. Povrchy podlah viz. foto.
Dům je v katastru nemovitostí veden jako budova s číslem popisným s jedním bytem, jiná stavba.
Zhotovení PENB je zadáno.

První prohlídky budou v termínu od 08.01.2026. Makléř Vás bude telefonicky kontaktovat.

Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu §1731nebo§1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle §1733 občanského zákoníku.