Prodej rodinného domu, Nová Cerekev, 132 m² (ID: 1920146)

Dovoluji si Vám exkluzivně nabídnout koupi dvoupodlažního (2. NP je obytné podkroví), částečně podsklepeného rodinného domu č. p. 210 se zahradou a samostatnou stavbou garáže v městysi Nová Cerekev na Pelhřimovsku.
Součástí nabídky jsou parcely St. 250 a St. 521, dále pozemky parc. č. 1069/2 a 1069/3 vedené jako zahrada a pozemek parc. č. 2127 vedený jako ostatní plocha. Celková výměra všech pozemků činí přibližně 1 922 m². Na stavební parcele St. 250 stojí rodinný dům č. p. 210, na stavební parcele St. 521 se nachází samostatná stavba bez čp/če, využívaná jako garáž a dílna.
RD je ve stavu probíhající rekonstrukce. Rekonstrukce byla realizována postupně současným vlastníkem, pečlivě a s důrazem na technické řešení konstrukcí, skladby materiálů a dlouhodobou funkčnost domu pro vlastní bydlení.
V přízemí je dokončena dispozice 2+KK se sociálním zázemím. Dispozice zahrnuje obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnici, koupelnu, samostatné WC, předsíň, chodbu, šatnu a spíž. Tato část domu je již zcela plnohodnotně obyvatelná. Kuchyňská část je vybavena nadstandardní kuchyňskou linkou s kvalitními materiály, vestavěnými spotřebiči. Kuchyně byla realizována jako finální řešení, nikoliv jako provizorium.
Koupelna v přízemí je provedena ve vysokém technickém i řemeslném standardu. Použité materiály, obklady, zařizovací předměty i detaily provedení odpovídají kvalitně dokončenému stavu bez nutnosti dalších zásahů.
V podkroví je vybudován jeden obytný pokoj, který je stavebně před dokončením. Po obou stranách tohoto pokoje se nachází půdní prostory určené dle projektového záměru k vestavbě dalších dvou obytných místností. Po dokončení rekonstrukce tedy bude dům nabízet dispozici 5+KK. Podkroví je konstrukčně připraveno, finální povrchy, vybavení a případné dispoziční úpravy však dosud nebyly realizovány.
Stropní konstrukce nad přízemím jsou dřevěné, trámové. Ve stropech podkroví je v části domu aplikována foukaná tepelná izolace, případně izolační (stavebně uzavřená) vzduchová mezera. Ve snížených sádrokartonových podhledech nad přízemím je použita tepelně izolační minerální vata v tloušťkách 150 - 200 mm.
Dům je částečně podsklepen. Klenby nad sklepními prostory byly vyrovnány litým betonem. a zatepleny polystyrenem v tloušťkách 140 - 200 mm. Podlahové konstrukce v obytných částech jsou řešeny jako skladba s litým cementovým potěrem s uloženým vedením podlahového vytápění. Finální povrchy tvoří vinylové podlahy nebo keramická dlažba. Pod potěrem je hliníková rozváděcí fólie, tepelná izolace EPS 100 a hydroizolace z asfaltových pásů. Ve spíži je podlaha s tepelnou izolací, bez podlahového vytápění.
Vytápění domu je řešeno kombinací podlahového a ústředního vytápění. Zdrojem tepla je kotel na tuhá paliva doplněný elektrokotlem. V přízemí je instalováno podlahové vytápění s rozdělovačem umístěným v chodbě, rozvody jsou připraveny i pro podkroví. Pod schodištěm je osazen radiátor.
Dům je napojen na elektřinu, obecní vodovod a obecní kanalizaci. Přívod vody je veden plastovým potrubím o průměru cca 25 mm v hloubce přibližně 1,3 m pod terénem. Odpadní vody jsou svedeny do obecní kanalizace u komunikace. Rozvody vody a odpadu jsou vedeny ze sklepa do jednotlivých podlaží. Elektroinstalace je přivedena vzdušným vedením pod střechu, dále do venkovního rozvaděče a do hlavního domovního rozvaděče pod schodištěm.
Na pozemku je provedena drenáž domu, svedená do ztracena přibližně 3 m za roh objektu v hloubce cca 1,5 m, a dále drenáž zahrady, jejímž účelem je snížení vlhkostního zatížení zejména v oblasti sklepních konstrukcí.
Na listu vlastnictví je zapsáno věcné břemeno – služebnost kladení vodovodních rour a přístupu k nim ve prospěch České republiky, vykonávané Českými drahami. Jednalo se přívod vody k nádraží – zásobování vodou pro provoz parních lokomotiv. Vedení jsou již v současné době mimo provoz. Jiná omezení vlastnického práva, zástavní práva ani exekuční zatížení na nemovitostech evidována nejsou.
Nemovitost se nachází v městysi Nová Cerekev, který má přibližně 1 200 obyvatel a základní občanskou vybavenost. V obci je základní škola, mateřská škola, obchody a služby, železniční stanice na trati Jihlava–Tábor a dobré silniční spojení. Pelhřimov je vzdálen přibližně 8 km.
Nemovitost je třeba vnímat jako dům ve fázi rozpracované rekonstrukce. Část obytných prostor je dokončena a plnohodnotně uživatelná, část je připravena k dalším stavebním úpravám. Technické řešení, skladby konstrukcí a rozvody odpovídají skutečně provedenému stavu a dostupné dokumentaci. Nabídka je určena zájemcům, kteří hledají dům s již realizovaným základem rekonstrukce a jsou připraveni převzít a dokončit započaté práce.
Skutečný stav nemovitosti si nejlépe prohlédnete ve virtuální prohlídce (3D sken nemovitosti – Matterport), která je součástí inzerce. Po zaškrtnutí ikony červeného křesílka ve spodním menu virtuální prohlídky se Vám nemovitost zobrazí bez vybavení a zařízení, po zaškrtnutí ikony měřítka se Vám zobrazí rozměry místností.