Prodej činžovního domu, Senohraby, Příčná, 449 m²

Secesní vila Baronka (1906) s výhledy, domem zahradníka a rozlehlou zahradou 2 778 m2

Senohraby – vilová čtvrť Na Smilovci, ulice Příčná

V jedné z nejkrásnějších a nejvyhledávanějších vilových lokalit obce Senohraby nabízíme zcela výjimečný soubor historických nemovitostí, který se na trhu objevuje jen zřídka. Secesní vila Baronka z roku 1906, samostatný secesní dům zahradníka a rozlehlá, pečlivě komponovaná zahrada se vzrostlými okrasnými stromy starými více než 120 let tvoří harmonický celek s neopakovatelnou atmosférou.

Nemovitost se nachází v klidné ulici Příčná, v prestižní vilové čtvrti Na Smilovci, obklopené zelení, výhledy do krajiny a noblesní architekturou přelomu 19. a 20. století.

Pozemek a stavby

celková výměra pozemku: 2 778 m2, zahrada: 2 501 m2, zastavěná plocha vily: 168 m2, zastavěná plocha domu zahradníka: 109 m2

Součástí prodeje jsou dva rodinné domy a rozsáhlá zahrada za jednu cenu, včetně architektonické studie a vizualizací budoucí rekonstrukce hlavní secesní vily.

Možnosti využití a rekonstrukce

Vila je určena k rekonstrukci dle zpracované architektonické studie, která nabízí dvě atraktivní varianty využití:

1/reprezentativní rodinné sídlo s velkou zahradou

2/nebo rozdělení na tři samostatné bytové jednotky v osobním vlastnictví, kdy každá jednotka zabírá celé patro a má vlastní vstup

Dispozice vily dle studie

Přízemí:
sklad a technická místnost pro vlastníky jednotek (cca 12 m2)

Byt v přízemí (OV):
3+kk, 105 m2 + lodžie, přímý vstup na terasu cca 100 m2 a zahradu

Byt v 1. patře (OV):
3+kk, 117 m2 + lodžie a zahrada

Byt v podkroví (OV):
3+kk, 119 m2, nádherné výhledy do okolní zeleně a zahrada

Samostatný secesní dům zahradníka:

byt 3+kk, 80 m2+garáž 16 m2+sklepy 12 m2+vlastní zahrada s ohništěm

Ideální jako rodinné bydlení, dům pro hosty, správce nebo investiční nemovitost.

Historický charakter a atmosféra

Nemovitost si dochovala řadu původních architektonických prvků typických pro secesi – dřevěné lodžie (verandy cca 2 × 4 m), zimní zahradu, secesní dvoukřídlé dveře, parkety, prkenné podlahy a další dekorativní detaily.

Zahrada nabízí romantická zákoutí, historický altán a majestátní vzrostlou zeleň, která vytváří pocit soukromí, klidu a nadčasové elegance.

Technická infrastruktura:

městský vodovod, kanalizace, plynové vytápění, elektřina 220 / 380 V, vlastní studna (cca 20 m)

Lokalita a dostupnost:

Senohraby patří dlouhodobě mezi nejžádanější lokality v dosahu Prahy.
Autobusová i vlaková zastávka jsou vzdáleny přibližně 10 minut chůze.
V obci se nachází škola, školka, obchody i služby.
Nájezd na dálnici D1 je pouhých 5 minut jízdy.
V roce 2026 bude v blízkosti otevřen nový obchodní řetězec Lidl.

V současné době je vše kompletně vyklizeno a vyčištěno a připraveno na rekonstrukci. Těším se na Váš telefonát s pozdravem Petr Kohout