Prodej činžovního domu, Prosečné, 349 m²

Investiční apartmánový dům v Krkonoších

4 samostatné apartmány | stabilní výnos | klidná horská lokalita

Nabízíme k prodeji kompletní apartmánový dům v obci Prosečné, situovaný na severním okraji obce v malebném podhůří Krkonoš. Nemovitost představuje ideální kombinaci vlastního horského zázemí a silné investiční příležitosti s již ověřeným potenciálem krátkodobého pronájmu.

ZÁKLADNÍ INFORMACE
• samostatně stojící zděný objekt
• celkem 4 bytové jednotky
• dispozice: 2+1, 1+1, 2+kk a 4+kk
• celková započitatelná plocha bytů: 338,74 m²
• pozemky celkem: 781 m²
• vlastní parkování, terasa, zpevněné plochy
• velmi dobrý stavebně-technický stav


DISPOZIČNÍ ŘEŠENÍ

Dům je rozdělen na čtyři plně samostatné apartmány, každý s vlastním charakterem:
• Apartmán 1 (1. NP, 2+1, 91,27 m²) – prostorný byt se sklepem
• Apartmán 2 (2. NP, 4+kk, 93,95 m²) – ideální pro větší rodiny
• Apartmán 3 (2. NP, 2+kk, 91,11 m²) – komfortní horský apartmán
• Apartmán 4 (1. NP, 1+1, 72,42 m²) – skvělý pro páry nebo krátkodobé pobyty

Součástí domu jsou společné prostory, technické zázemí a společná půda.

TECHNICKÝ STAV A VYBAVENÍ
• zděná stavba s nadstandardní tloušťkou nosných konstrukcí
• plastová okna s izolačními trojskly
• vytápění elektrickými kotli
• ohřev vody kombinovanými elektrickými bojlery
• kvalitní povrchové úpravy interiérů
• pravidelná údržba, objekt je ve velmi dobrém stavu

V roce 2021 proběhla modernizace fasády, střechy, výplní otvorů, společných prostor a okolí domu, včetně realizace terasy.

LOKALITA – KRKONOŠE NA DOSAH

Prosečné leží v klidné části Podkrkonoší, cca 15 km od Trutnova, v okolí lesů, luk a turistických tras. V bezprostřední blízkosti se nachází:
• turistika, cyklotrasy
• golfové hřiště
• lyžařská střediska v dojezdové vzdálenosti
• Hostinné, Vrchlabí, Krkonošský národní park

Autobusová zastávka je dostupná do 10 minut pěšky, automobilová dostupnost je bezproblémová.

INVESTIČNÍ POTENCIÁL

Nemovitost je ideální pro krátkodobé pronájmy (Airbn... / B..oking) i kombinaci s dlouhodobým nájemním bydlením.

- Odhadovaný výnos při krátkodobém pronájmu: až 9 % p.a.
- Stabilní poptávka po ubytování v lokalitě
- Možnost okamžitého provozu bez nutnosti zásadních investic

Dům je vhodný jak pro čistě investiční záměr, tak pro rodinný resort / penzion s vlastním užíváním.

SHRNUTÍ

4 samostatné apartmány
horská lokalita s celoroční atraktivitou
velmi dobrý technický stav
parkování, terasa, pozemek
silná investiční návratnost

V případě spolupráci s naši RK, kromě kouzelné nemovitosti, vždy dostanete zdarma:
- konzultační servis
- jazyková vybavenost (mluvíme česky, anglicky, francouzsky, italsky, абв)
- právnický servis od AK Hafner & Partneři
- servis daňové amortizace
- kupony na slevu v top obchodech s nábytkem
- stěhování
- technika pro drobné úpravy
- analýzy trhu