Prodej bytu 3+1, Ivančice, Sportovní, 63 m²

Nabízím k prodeji byt 3+1 s balkonem na “starém” sídlišti v Ivančicích.
Byt je průběžně udržovaný a těšit se můžete na plastová okna, nové podlahové krytiny a interiérové dveře. Koupelnové jádro je původní, avšak také prošlo v dřívějších letech modernizací, kdy bylo obloženo obklady, instalován sprchový kout a příprava na pračku. Z obývacího pokoje je přístup na balkon orientovaný na jih a díky tomu je v interiéru dostatek světla po celý den. Pokud by Vám současná dispozice nevyhovovala, lze z bytu vykouzlit vzdušné 3+kk nebo bydlení s třemi neprůchozími pokoji.
Tato třiplusjednička má optimální umístění v rámci domu - nachází se ve 2. patře, takže neběháte přehnaně po schodech a současně jste obklopeni dalšími byty. Což oceníte především s ohledem na minimální platby za vytápění. Nad to je dům po revitalizaci, kdy byla zateplena fasáda pro snížení nákladů.
Pro vstup do domu lze využít vchody ze dvou stran domu a v suterénu na Vás čeká příjemný bonus v podobě nadstandardně prostorného sklepa, který lze využít také jako menší dílnu. Dále zde najdete společnou kolárnu a sušárnu, což zde na sídlišti není vždy samozřejmostí…

SVJ hospodaří s rezervou ve fondu oprav a na předchozí investiční akce bylo využito financování úvěrem.
Internet? Žádný problém – v domě je optická síť.
Dálkové vytápění zajišťuje moderní teplárna – Smart Energocentrum, oceněná titulem Chytré město 2023, takže se můžete na úsporný provoz spolehnout. Bude-li Vás zajímat vyúčtování nebo rozpis měsíčních plateb, neváhejte mne kontaktovat a rád Vám nasdílím další podklady.

Dům se nachází na ulici Sportovní na tzv. “starém” sídlišti, kde v dobách minulých vyrostly cihlové domy. Ty jsou ceněny pro lepší akustický komfort a možnost flexibilnějších úprav oproti panelovým stavbám. V nejbližším okolí naleznete obchod s potravinami, zastávku IDS JMK se spojením do Oslavan, Rosic a Brna, mateřskou, základní školu, obchodní zónu s hypermarketem Tesco i prodejnami Sportisimo, DM drogerie, Deichmann atp. Pivo jako křen Vám zachutná v blízkém Bedna Baru a sportovně naladění jedinci zase ocení, že sotva seběhnou “Kocberky”, můžou pilovat fyzičku podél řek Jihlavy a Oslavy, kolem rybníků a na hladké asfaltové cyklostezce vedoucí až do Oslavan. Zkrátka do přírody to máte kousíček.

Ivančice, pohodové město ležící na soutoku tří řek cca 25 km jihozápadně od Brna je nejen rodištěm věhlasných rodáků, ale především lokalita, kde je radost bydlet. Školky, školy (základní, střední i speciální), krajská nemocnice, obchodní zóna, perspektivní zaměstnavatelé v okolí, dobré dopravní napojení na dálnici a blízkost Brna jsou některými z důvodů, proč se Ivančice umisťují na předních příčkách v Indexu kvality života (17. místo z celé ČR v roce 2024).
K tomu všemu přidejme pěkné historické centrum s dominantou v podobě původně gotického kostela a pravidelnými kulturními akcemi (Chřestové, Svatováclavské slavnosti,...). Přírodní památky (Bouchal, Pekárka, Budkovické slepence,...), výletní cíle (Templštýn, Stříbský mlýn, Réna, kaple sv. Jakuba), okouzlující údolí řek, udržované i divoké lesy a přírodní zákoutí, kterými prochází jak turistické značky, tak cyklo/inline stezky. V Ivančicích i okolí máte stále co objevovat a není tak divu, že si zde můžete připadat jako na celoroční dovolené. Pokud by Vám to i přes to všechno bylo málo, tak v Brně jste hravě za 25 minut, historických Dolních Kounicích za 15 min. a do Znojma i Třebíče dorazíte za 40 min.

Zaujala Vás nabídka? Domluvme si prohlídku.
A pokud přemýšlíte o prodeji vlastní nemovitosti, rád Vám pomohu celý proces zvládnout bezpečně, přehledně a s maximálním výsledkem.
Tomáš Kalousek – Realitní makléř pro Ivančice a Brněnsko / +420 733 532 135