Prodej komerční nemovitosti, Děčín, U Tvrze, 2711 m² (ID: 1894789)

Multifunkční objekt v městské části Děčín VI Letná, ulice U Tvrze, je ideální investicí, přinášející stabilní a pravidelný příjem z pronájmu. Součástí objektu je 17 bytových jednotek, kancelářské prostory, skladové prostory, garáže a venkovní parkovací stání. Objekt bytového domu a garáží je dlouhodobě plně pronajatý s celkovým měsíčním výnosem 131.972, Kč. Z toho výnos z pronájmu bytů činí 104 518, Kč a výnos z pronájmu nebytových prostor, garáží a parkování činí 27.454, Kč. Další možností navýšení výnosu z pronájmu je dosud nerealizovaný pronájem individuálního venkovního parkovacího stání na vlastních pozemcích. K hornímu pozemku je připraven projekt na parkovací stání pro 10 osobních aut, další parkovací stání je možné vybudovat i na spodním pozemku.
Předmětem prodeje je pozemek p.č. 2889/40 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 1.659 m2, součástí je stavba bytového domu se zastavěnou plochou 478 m2, pozemek p.č. 2807/4 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 12 m2 a pozemek p.č. 2889/53 ostatní plocha o výměře 1.040 m2.
Dispozice bytového domu:
I. PP kancelářské a skladové prostory, celkem 7 místností
I. NP b.j. č. 1, gasoniéra 18 m2,b.j.č. 2,2+kk,36 m2,b.j.č. 3,2+kk,34 m2, b.j.č. 4,2+kk,37 m2,b.j.č. 5,2+kk,37 m2, b.j.č.6,1+1,35 m2, b.j.č.7,1+1,36 m2, b.j. č.17 (bezbariérový s vlastním vchodem),3+1,97 m2
II. NP b.j.č.8,4+kk,112 m2, b.j.č.9,2+kk,35 m2,b.j.č.10,3+kk,53 m2,b.j.č.11, 2+kk,33 m2,b.j.č.12,2+kk,34 m2, b.j.č.13,2+kk,36 m2,b.j.č.14,1+1,37 m2
III. NP b.j.č.15,3+1,90 m2,b.j.č.16,3+1,73 m2, dále 7 kanceláří.
Vedlejší stavby: celkem 4 zděné garáže, z toho jedna určena pro větší auto (dodávka).
Byty jsou vybaveny standardními kuchyňskými linkami se spotřebiči, sociálním zařízením a základními podlahovými krytinami.
Teplo a OTUV dodáváno společností Termo Dc, a.s., v domě je výměníková stanice. Radiátory jsou opatřeny měřidly spotřeby tepla a odečty probíhají dálkově. Každý byt má vlastní měřidlo spotřeby teplé a studené vody. Spotřeba elektrické energie je v jednotlivých bytech a nebytových prostorách měřena podružnými elektroměry, náklady na spotřebu elektřiny jsou u bytů účtovány v měsíčních zálohách, u nebytových prostor měsíčně paušálně.
Stavba dokončena v roce 2008 jako administrativní budova s bytem správce. V letech 2014 2016 byly kanceláře přestavěny na byty. Stavba je panelový skelet s vnitřními lehčími konstrukcemi. Objekt je zateplen polystyrenem. Střecha byla v roce 2024 kompletně opravena, včetně zateplení a odkanalizování. Jsou osazena plastová okna a dveře. Celý objekt, včetně venkovního prostoru, je zabezpečen kamerovým systémem se záznamem.
Máme k dispozici projektovou a stavební dokumentaci, evidenci nájemních smluv s vyúčtováním služeb, kompletní dokumentaci ročních vyúčtování spotřeby energií (vodné a stočné, elektrická energie, teplo a OTUV), revizní zprávy, pojistnou smlouvu a výši daně z nemovitostí. V případě vážného zájmu o koupi objektu Vám rádi poskytneme kompletní info.