Dražba činžovního domu, Jablonné v Podještědí, 314 m² (ID: 1885846)

Nabízíme k prodeji bytový dům se šesti bytovými jednotkami o celkové podlahové ploše 314,5 m², nacházející se v samém srdci města Jablonné v Podještědí (okres Liberec, 3 741 obyvatel). Město leží pouze 25 km od Liberce a 30 km od České Lípy a disponuje přímým vlakovým i autobusovým spojením, což zajišťuje vynikající dopravní dostupnost a atraktivitu pro nájemní bydlení i rekreaci. Objekt stojí na rovinném pozemku v zástavbě městského bydlení, s přímým přístupem z ulice Staroměstská a zadním vstupem na zahradu po několika schodech napojených na spojovací stezku k ulici Okružní. Dům je vhodný jak pro investiční účely, tak pro kombinaci vlastního bydlení a pronájmu. V domě se nachází šest bytových jednotek rozložených do tří nadzemních podlaží: v I. NP (přízemí) jsou dva byty – 2+kk (59,3 m²) a 1+kk (41,5 m²); v II. NP (1. patro) dva byty – 1+kk (41,5 m²) a prostornější 3+kk (76,2 m²); v III. NP (podkroví) dva byty – 1+kk (32,7 m²) a 2+kk (63,3 m²) se zkosenými stropy, které dodávají prostoru jedinečnou atmosféru. Průměrná cena činí pouhých 21 290 Kč/m², což představuje mimořádně výhodnou nabídku v rámci Libereckého kraje. Konstrukce a technický stav: Zdivo je cihelné (60 / 45 cm), fasáda vyžaduje opravu. Krov budovy je dřevěný, mansardového typu, se střešní taškovou krytinou, která byla nově provedena v roce 2014 spolu s klempířskými konstrukcemi z titanzinkového plechu a bleskosvodem. Ve všech nadzemních podlažích jsou původní dřevěná dvojitá okna, v suterénu plastová okna z roku 2014. Inženýrské sítě: Dům je napojen na veřejnou síť elektřiny a vody, odpadní vody jsou svedeny do septiku (připojení na obecní kanalizaci nedoloženo). Řad zemního plynu je veden k domu, včetně hlavního uzávěru, ale rozvody plynu nejsou v interiéru zavedeny. Modernizace 2008–2014: V tomto období proběhla rekonstrukce a modernizace bytů, při níž byly vyměněny rozvody instalací, položeny nové dlažby a obklady, instalovány sprchové kouty nebo vany, elektrické přímotopy a akumulační bojlery, a v některých jednotkách i ústřední topení s elektrickým kotlem. Investiční potenciál: Nemovitost představuje vynikající investiční příležitost – díky šesti samostatným bytům nabízí možnost stabilního výnosu z pronájmu nebo kombinace trvalého a rekreačního bydlení. Lokalita s kompletní občanskou vybaveností, dobrou dopravní obslužností a rostoucí poptávkou po nájemním bydlení zajišťuje dlouhodobou stabilitu výnosu. Nízká pořizovací cena, potenciál dalšího zhodnocení po drobných úpravách a průměrná cena pouze 21 290 Kč/m² činí z tohoto domu výjimečně zajímavou nabídku pro investory. Shrnutí: Bytový dům v Jablonném v Podještědí kombinuje kvalitní cihlovou konstrukci, dobrou technickou úroveň, vynikající polohu a silný investiční potenciál. Ideální pro investory hledající výnosnou nemovitost v klidné lokalitě s výbornou dostupností do Liberce a České Lípy.