Prodej rodinného domu, Kamenice - Ládví, Lysá, 96 m²

Prodej moderního nízkoenergetického domu 4+1 se zahradou a FVE – Kamenice, Ládví

Nabízíme ke koupi samostatnou část nízkoenergetického dvoupodlažního trojdomu typu UNO od developera Canaba v oblíbené obci Kamenice, část Ládví.
Dům s užitnou plochou 95,9 m² a zahradou 239 m² byl zkolaudován v roce 2020 a je ve výborném, pečlivě udržovaném stavu – připravený k okamžitému nastěhování.
________________________________________
⚜ Dispozice a vybavení
V přízemí se nachází:
• vstupní předsíň,
• koupelna a samostatné WC,
• technická místnost,
• prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní a přímým vstupem na terasu.
V patře najdete tři samostatné neprůchozí pokoje a druhou koupelnu s WC.
Podlahy tvoří převážně dlažba, v ložnicích je linoleum. Orientace domu je převážně na jih, což zajišťuje dostatek světla po celý den.
Kuchyňská linka na míru bude ponechána včetně kompletního vybavení.
________________________________________
Zahrada a exteriér
Zahrada je zatravněná, udržovaná, doplněná o okrasné a ovocné stromy.
Na jižní straně domu je terasa s pergolou – ideální místo pro odpočinek a letní posezení.
Součástí je parkovací stání, malý zahradní domek, přívody vody i elektřiny a vsakovací systém pro dešťovou vodu.
Dům je kompletně oplocený.
________________________________________
⚡ Úsporný provoz a technologie
• vytápění: elektrokotel + krbová kamna (nízké náklady),
• ohřev vody: bojler,
• klimatizace v obývacím pokoji i hlavní ložnici,
• fotovoltaická elektrárna (4,98 kWp) s bateriovým úložištěm 9,3 kWh,
• nabíjecí stanice pro elektromobil.
Měsíční náklady na provoz činí cca 4 655 Kč, přes léto klesají pod 2 000 Kč (i při nabíjení 2 elektroaut).
________________________________________
Lokalita a doprava
Kamenice – část Ládví nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností do Prahy:
• autem na metro Budějovická za 25 minut,
• autobusem cca 40 minut, zastávka 2 minuty chůzí,
• vlaková stanice Strančice – 34 min na Hlavní nádraží.
V obci je kompletní občanská vybavenost – školka, škola, obchody, pošta, obecní úřad, hřiště, kavárna, cyklostezky i krásná obora a místní rybníky ideální pro procházky.
________________________________________
Shrnutí
• dispozice: 4+1 / 95,9 m²,
• pozemek 237 m²,
• kolaudace 2020,
• nadstandardní technické vybavení,
• FVE, klimatizace, krbová kamna, pergola,
• nízké provozní náklady,
• bez právních vad, ihned k nastěhování,
• financování možné hypotékou,
• cena: 8.990.000 Kč.
________________________________________
Neváhejte a domluvte si prohlídku – tento dům si zamilujete na první pohled! Ev. číslo: 652897.