Prodej rodinného domu, Brno - Žabovřesky, Příkrá, 334 m2
Příkrá, Brno, Žabovřesky
/za nemovitost
Info u realitního specialisty
Parametry domu
| Náklady na bydlení | 10000 |
|---|---|
| Adresa | Příkrá, Brno, Žabovřesky |
| ID | 77298 |
| Stavba | Cihlová |
| Stav objektu | Dobrý |
| Typ objektu | Patrový |
| Druh objektu | Řadový |
| Vlastnictví | Osobní |
| Užitná plocha | 334 m2 |
| Plocha pozemku | 401 m2 |
| Třída energetické náročnosti | G - Mimořádně nehospodárná |
| Balkon | |
| Garáž | |
| Sklep | |
| Lodžie | |
| Výtah | |
| Parkování |
Popis
Exkluzivně nabízíme k prodeji prostorný řadový rodinný dům v jedné z nejžádanějších lokalit Brna – Žabovřeskách. Tato nemovitost o dispozici 8+2+kk s užitnou plochou 334 m² nabízí mimořádné výhledy na město ze všech obytných pater a spojuje klidné rodinné bydlení s výbornou dostupností do centra Brna.
INVESTIČNÍ ZÁMĚR:
Pokoje jsou aktuálně pronajaté za 10.000 kč měsíčně a aktuálně jsou pronajaté 4 ze 7 pokojů.
Celkový potenciální výnos ze všech pokojů je 70.000 čístého nájmu= 840.000 Kč ročně. Dále je jednotka v prvním nadzemním podlaží 2+KK a lze pronajmout za 25.000 Kč čistého nájmu.
Celkový roční výnos nájmu z plné obsazenosti je 1.140.000 kč= přibližně 5 % ročně.
Dům byl postaven v roce 1980 a postupně prošel rekonstrukcí – výměna oken, zateplení fasády i střechy, modernizace přízemního bytu a další úpravy. Objekt je kompletně podsklepený (50 m²), s garáží a možností parkování dalších dvou vozů před domem.
Dispozice:
• 1. PP: garáž + dvě samostatné místnosti
• 1. NP: zrekonstruovaná bytová jednotka 2+kk s krbem a přímým vstupem na terasou 14 m² a do zahrady (241 m²)
• 2. NP: byt 3+1 (69,5 m²) + lodžie 8,5 m² s výhledem na Brno + balkon 2 m² do zahrady
• 3. NP: byt 3+1 (69,5 m²), aktuálně 4 pokoje – možnost doplnit kuchyňskou linku, koupelna, WC, lodžie 8,5 m².
Vytápění a ohřev vody zajišťuje centrální plynový kotel, dům je napojen na všechny inženýrské sítě, má plastová okna s trojskly a je energeticky úsporný (C – 72,5 kWh/m²/rok).
Klidná lokalita a skvělá dostupnost
Nemovitost se nachází v boční klidné ulici s výbornou občanskou vybaveností v okolí. Na dosah je les, Palackého vrch, MHD i kompletní infrastruktura města Brna.
Možnosti využití:
• komfortní rodinné bydlení s velkou zahradou a výhledy,
• investice – možnost přebudování na tři samostatné bytové jednotky,
• reprezentativní sídlo společnosti v prestižní lokalitě.
Nemovitost je bez právních vad, připravena k nastěhování po dohodě.
Přihlášení k odběru
Nenechte si ujít nejnovější nabídky prodeje rodinných domů v Brně.
