Prodej pozemku pro bydlení, Brod nad Dyjí, 4801 m²

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji soubor dvou pozemků o celkové výměře 4 801 m² v atraktivní vinařské obci Brod nad Dyjí, v těsné blízkosti vodní nádrže Nové Mlýny. Pozemky jsou dle územního plánu vedeny v ploše SO6 – smíšeně obytné, určené pro bydlení v rodinných domech.

K pozemkům je zpracována architektonická studie zástavby rodinnými domy se dvěma bytovými jednotkami (2× 3+kk), vhodná pro dvougenerační bydlení nebo jako investiční projekt s možností dlouhodobého či rekreačního pronájmu.
________________________________________
Hlavní přednosti pozemků
• Územní plán SO6 – smíšeně obytné, možnost výstavby rodinných domů
• Návrh pro 6–7 rodinných domů se dvěma bytovými jednotkami (dle studie)
• Vysoký investiční potenciál – bydlení + pronájem, případně menší rekreační ubytování
• Klidná okrajová část obce s otevřenými výhledy do krajiny
• Lokalita s vysokou poptávkou po bydlení i rekreaci (Nové Mlýny, Pálava)
• Jedna z klimaticky nejteplejších oblastí v ČR, přitom bez masové turistiky
________________________________________
Technická připravenost území
• Elektřina: možnost napojení do cca 200 m
• Voda: možnost napojení do cca 200 m
• Kanalizace: aktuálně není k dispozici – doporučeno řešení formou septiku/ČOV u každého domu (v budoucnu plánováno napojení na obecní kanalizaci, předpoklad cca 3 roky)
• Internet: optická síť FTTH – poskytovatel Novosedly Net
• Komunikace: k pozemkům vedou dvě obecní cesty – asfaltová a zpevněná (prašná)
________________________________________
Regulativy dle územního plánu (SO6)
• Hlavní využití: bydlení v rodinných domech
• Přípustné využití: bydlení, doplňkově občanská vybavenost, služby, sport, rekreace
• Možné menší ubytovací zařízení do 8 lůžek, drobné nerušící služby
• Min. 30 % plochy musí tvořit zeleň
• Max. 1 nadzemní podlaží + podkroví, venkovský charakter zástavby
• Lze umístit potřebnou dopravní a technickou infrastrukturu
________________________________________
Vhodné pro
• Investory a menší developerské projekty
• Dvougenerační nebo kombinované bydlení
• Výstavbu domů k následnému pronájmu
• Projekt s dlouhodobým stabilním výnosem
________________________________________

Brod nad Dyjí – lokalita s výjimečným klimatem a atmosférou
Brod nad Dyjí je vyhledávaná vinařská obec na břehu Novomlýnských nádrží, která nabízí klidné a zdravé prostředí pro bydlení i rekreaci. Spojuje výhody venkova, přírody, vinařské kultury a výborné dostupnosti služeb. Obec žije aktivním komunitním životem, pravidelně se zde konají společenské, kulturní i sportovní akce.

Občanská vybavenost v obci:
mateřská škola, obchod s potravinami, restaurace, kavárna, vinné sklepy, pošta, obecní úřad, sportovní areál, dětská hřiště

Služby v okolí:
ZŠ Drnholec – 3 min
ZŠ a MŠ Pasohlávky – 6 min
Mikulov – kompletní občanská vybavenost, lékaři, školy, gymnázium
Aqualand Moravia – 9 min

Dopravní dostupnost:
Mikulov – 10 min
Pohořelice – 12 min
Brno – 35 min
Vídeň – 1 hodina