Prodej pozemku pro bydlení, Brod nad Dyjí, 4801 m²

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji soubor dvou pozemků o celkové výměře 4 801 m² v atraktivní vinařské obci Brod nad Dyjí, v těsné blízkosti vodní nádrže Nové Mlýny.

Pozemky jsou dle platného územního plánu vedeny jako plocha SO6 – smíšeně obytná, určená především pro bydlení v rodinných domech s možností doplňkového využití pro rekreaci, služby či drobnou občanskou vybavenost.

Pro území byla zpracována architektonická studie zástavby rodinnými domy se dvěma bytovými jednotkami (2× 3+kk), která počítá s výstavbou přibližně 6–7 rodinných domů. Projekt je vhodný například pro dvougenerační bydlení nebo jako investiční záměr s možností dlouhodobého či rekreačního pronájmu.

Pozemky se nacházejí v klidné okrajové části obce s otevřenými výhledy do krajiny a vinic, v jedné z klimaticky nejpříznivějších oblastí České republiky.

Hlavní přednosti pozemků

• územní plán SO6 – smíšeně obytné využití
• celková výměra 4 801 m²
• zpracovaná architektonická studie zástavby
• návrh přibližně 6–7 rodinných domů se dvěma bytovými jednotkami
• atraktivní lokalita v blízkosti Pálavy a Novomlýnských nádrží
• klidná okrajová část obce s výhledy do krajiny
• vhodné pro investici, bydlení i rekreační využití

Technická připravenost území

• elektřina – možnost napojení cca 200 m
• voda – možnost napojení cca 200 m
• kanalizace – aktuálně není k dispozici, doporučeno řešení septikem nebo domovní ČOV
• obec dlouhodobě plánuje vybudování kanalizace
• internet – optická síť FTTH (Novosedly Net)
• přístup – dvě obecní komunikace (asfaltová a zpevněná)

Regulativy dle územního plánu (SO6)

• hlavní využití: bydlení v rodinných domech
• přípustné využití: bydlení, rekreace, menší občanská vybavenost, služby
• možnost menšího ubytovacího zařízení do 8 lůžek
• minimálně 30 % plochy tvoří zeleň
• maximálně 1 nadzemní podlaží + podkroví
• zástavba s venkovským charakterem
• možnost umístění dopravní a technické infrastruktury

Vhodné pro

• menší developerský projekt rodinných domů
• dvougenerační bydlení
• výstavbu domů k následnému pronájmu
• kombinaci bydlení a rekreačního využití
• investici s dlouhodobým výnosem

Brod nad Dyjí – lokalita s výjimečným klimatem

Brod nad Dyjí je vyhledávaná vinařská obec ležící na břehu Novomlýnských nádrží. Nabízí klidné prostředí pro bydlení i rekreaci a spojuje atmosféru vinařského kraje s výbornou dostupností služeb. Obec je známá aktivním komunitním životem a pravidelně se zde konají kulturní, společenské i sportovní akce.

Občanská vybavenost v obci

mateřská škola, obchod s potravinami, restaurace, kavárna, vinné sklepy, pošta, obecní úřad, sportovní areál, dětská hřiště

Služby v okolí

ZŠ Drnholec – 3 min
ZŠ a MŠ Pasohlávky – 6 min
Mikulov – kompletní občanská vybavenost, školy, lékaři, gymnázium
Aqualand Moravia – 9 min

Dopravní dostupnost

Mikulov – 10 min
Pohořelice – 12 min
Brno – 35 min
Vídeň – 1 hodina