Prodej činžovního domu, Kutná Hora, Husova, 365 m2
Husova, Kutná Hora-Vnitřní Město
/za nemovitost
včetně poplatků, včetně provize, včetně právního servisu
Parametry nemovitosti
| Adresa | Husova, Kutná Hora-Vnitřní Město |
|---|---|
| ID | 00050 |
| Stavba | Cihlová |
| Stav objektu | Dobrý |
| Vybaveno | Částečně |
| Lokalita objektu | Centrum obce |
| Užitná plocha | 365 m2 |
| Plyn | Plynovod |
| Odpad | Veřejná kanalizace |
| Komunikace | Dlážděná, Asfaltová |
| Telekomunikace | Internet |
| Doprava | Silnice, MHD, Autobus |
| Voda | Vodovod |
| Topné těleso | Radiátory |
| Zdroj topení | Plynový kondenzační kotel |
| Zdroj teplé vody | Plynový kondenzační kotel, Bojler - elektro, Bojler - plyn |
| Výtah |
Popis
Představujeme vám mimořádnou investiční příležitost – činžovní dům se třemi bytovými jednotkami a připraveným podkrovím pro výstavbu čtyř až pěti ateliérů, a to bez nutnosti řešit parkovací místa. Nemovitost se nachází v samotném historickém centru Kutné Hory, města zapsaného na seznamu světového dědictví UNESCO.
Podle bankovního odhadu z roku 2022 činí hodnota nemovitosti 15.000.000 Kč. Dům v současnosti generuje čistý roční výnos 6 % z nájemného, přičemž nabízí další značný potenciál růstu díky možnosti rozšíření obytné kapacity v podkroví.
Lokalita v Husově ulici zaručuje stabilní poptávku po dlouhodobém i krátkodobém pronájmu – v okolí se nachází hlavní památky, oblíbené restaurace, kulturní akce a turistické atrakce. Díky výborné dostupnosti do Prahy i dalších měst představuje tato investice bezpečné a dlouhodobě výnosné zhodnocení kapitálu.
Činžovní dům je rozdělen na tři samostatné bytové jednotky, z nichž každá má vlastní vstup:
1. NP: Byt 1+1 (120 m²), vzniklý v roce 2020 přestavbou původní vinárny na moderní stylové bydlení.
2. NP: Byt 1+1 (72 m²) s terasou/pavlačí o velikosti 30 m², která poskytuje příjemný venkovní prostor k posezení.
3. NP: Prostorný byt 4+1 (108 m²), vhodný pro rodinné bydlení nebo náročnější nájemníky.
Podkroví je připraveno pro výstavbu čtyř až pěti ateliérů, které mohou výrazně navýšit výnos z pronájmu i celkovou hodnotu nemovitosti. Součástí domu je také unikátní historický sklep o velikosti 42 m², ideální pro zřízení vinného sklepa nebo soukromého klubu pro nájemníky.
Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě a disponuje moderním plynovým vytápěním, které zajišťuje komfortní a ekonomický provoz.
V posledních letech prošel několika zásadními rekonstrukcemi: oprava střechy v roce 2014, modernizace přízemního bytu a uliční fasády v roce 2020. Celkový technický stav nemovitosti umožňuje okamžité pokračování v nájemním provozu bez nutnosti dalších zásadních investic.
Tento činžovní dům představuje výjimečnou kombinaci historického charakteru, stabilního výnosu a růstového potenciálu. Ideální pro investory, kteří hledají nemovitost s jasnou návratností i dlouhodobou perspektivou.
Součástí nabídky jsou aktuální půdorysy pro lepší orientaci. Nemovitost je možné financovat hypotečním úvěrem – v případě zájmu zajistíme i profesionální asistenci při vyřízení financování.
Kontaktujte nás pro více informací a sjednejte si prohlídku.
Tato exkluzivní nabídka spojuje historii, výnos a jedinečnou polohu – investice, která se na trhu objevuje jen výjimečně.
Přihlášení k odběru
Nenechte si ujít nejnovější nabídky prodeje činžovních domů v Kutné Hoře.
