Prodej činžovního domu, Radvanice, 179 m²

Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům se dvěma nezávislými bytovými jednotkami (celková užitná plocha 179 m²) v klidné obci Radvanice u Přerova (cca 8 km do Přerova, výborné napojení na D1). Tento dům je ideální volbou pro investory nebo pro vícegenerační rodinu, která požaduje absolutní soukromí.
* Garantovaný příjem: Větší byt 4+1 (94 m²) je v současnosti pronajímán s platnou nájemní smlouvou do 03/2026 s možností dalšího prodloužení. Nový majitel přebírá okamžitý tok hotovosti.
* Volná jednotka: Menší byt 3+kk (78 m²) s nezávislým vchodem je připraven k okamžitému nastěhování nebo k dalšímu pronájmu (např. krátkodobému).
‌
Dům prošel rozsáhlou a nákladnou rekonstrukcí, která zaručuje minimální provozní náklady a dlouhou životnost. Dům je napojen na obecní vodovod, plyn , el. 220/380, odpady jsou svedeny do septiku. Vytápění je řešeno ústředním rozvodem, napojeným pro každý byt na samostatný plynový kotel . Kotle zajišťují zároveň ohřev TUV. Každý byt má svůj podružný měřič elektřiny, plynu a vody.
Technická specifikace :
* Zateplení: Zateplená půda a podlahy foukanou vatou (vysoká tepelná izolace).
* Okna: Nová plastová okna s trojskly.
* Rozvody: Kompletní výměna veškerých vnitřních rozvodů (elektřiny - měď, voda, plyn, odpady - plast).
* Topení: Nové ústřední vytápění napojené na plynový kotel v obou bytech.
* Stav: Celopodsklepeno. Udržovaná zahrada (439 m²). Parkování před domem.
Shrnutí dispozice:
1. Jednotka 1 (94 m²): Byt 4+1, aktuálně pronajatý
2. Jednotka 2 (78 m²): Byt 3+kk, k okamžitému nastěhování/pronájmu.
3. Společné: Průjezd, sklepní prostory a zahrada.
Celkový potenciální příjem z pronájmu obou bytů je 23 – 25 000 měsíčně bez záloh za služby a energie. Celkový potenciální roční výnos (Gross Rental Yield) ≈4,5%.