Prodej rodinného domu, Uherský Ostroh - Kvačice, Hradišťská, 145 m2 (ID: 1839084)
Hradišťská, Uherský Ostroh, Kvačice
/za nemovitost
Parametry domu
| Adresa | Hradišťská, Uherský Ostroh, Kvačice |
|---|---|
| ID | 24007 |
| Stavba | Cihlová |
| Stav objektu | Po rekonstrukci |
| Typ objektu | Přízemní |
| Druh objektu | Řadový |
| Lokalita objektu | Rušná část obce |
| Užitná plocha | 145 m2 |
| Zastavěná plocha | 280 m2 |
| Podlahová plocha | 145 m2 |
| Plocha pozemku | 382 m2 |
| Třída energetické náročnosti | G - Mimořádně nehospodárná |
| Elektřina | 230V |
| Odpad | Veřejná kanalizace |
| Komunikace | Asfaltová |
| Telekomunikace | Internet |
| Doprava | Vlak |
| Voda | Vodovod |
| Sklep | |
| Terasa | |
| Výtah | |
| Bezbarierový přístup | |
| Parkování |
Popis
Investiční příležitost – dvougenerační dům po rekonstrukci s výnosem až 6 %
Cena: 8.100.000 Kč
Lokalita: Uherský Ostroh – Kvačice
Klíčové parametry:
Dvě samostatné bytové jednotky (3+kk a 4+1)
Kompletní rekonstrukce: nová střecha, zateplení + fasáda, topný systém, elektroinstalace
Nízké provozní náklady díky tepelnému čerpadlu
Samostatné vchody → ideální pro pronájem více nájemníkům
Uzavřený dvůr se 100% soukromím, pergola, sklep, parkování v průjezdu
Výnos a investiční potenciál:
Aktuální nájemné: 35 000 Kč/měs. → hrubý výnos cca 5,2 % ročně
Při plném obsazení potenciál až 40 000 Kč/měs. → hrubý výnos přes 6 %
Návratnost investice: cca 17–19 let (v závislosti na obsazenosti)
Pro srovnání: běžné investiční byty v Praze či Brně dnes přinášejí pouze 2–3 %
_ Daňové výhody při nákupu na firmu:
Možnost odpisu nemovitosti do nákladů (cca 270 000 Kč ročně při rovnoměrném odpisu 30 let)
Další daňově uznatelné náklady: pojištění, opravy, úroky z úvěru
Efektivní nástroj pro dlouhodobé investory
Proč právě tento dům:
Nemovitost je po kompletní rekonstrukci → nízké riziko neočekávaných výdajů
Dvě samostatné bytové jednotky zvyšují stabilitu příjmu z nájmu
Uzavřený dvůr s pergolou nabízí vyšší atraktivitu pro nájemníky
Flexibilní využití: investice, vlastní bydlení + pronájem, firemní zázemí
_ Bonus
Část kupní ceny je možné uhradit také v BTC – unikátní možnost pro investory do kryptoměn.
_ Kontaktujte mě pro více informací a sjednání prohlídky.
Přihlášení k odběru
Nenechte si ujít nejnovější nabídky prodeje rodinných domů v Uherském Ostrohu.
