Prodej rodinného domu, Hradec Králové - Malšovice, Za Humny, 132 m² (ID: 1836529)

Přihlaste se na prohlídku 7.11.2025 a přijďte se podívat na dům.
Nabízím vám ke koupi rodinný dům po kompletní a velmi zdařilé rekonstrukci v žádané rezidenční čtvrti Malšovice, v klidné ulici Za Humny v Hradci Králové. Jedná se o řadový cihlový dům s mansardovou střechou z roku 1934, který byl v roce 2011 kompletně zrekonstruován včetně všech inženýrských sítí, oplocení, zahrady i garáže a pergoly.

Dispozice a vybavení:
Dům je dvoupodlažní, částečně podsklepený, se zastavěnou plochou 144 m² a pozemkem o celkové výměře 479 m².
Přízemí: vstupní zádveří se šatní skříní INDECO, samostatná garsoniéra s vlastní koupelnou, WC a kuchyňskou linkou. Hlavní obytná část domu nabízí kuchyň s jídelnou, obývací pokoj, prostornou koupelnu s masážní vanou, sprchou, dvěma umyvadly a vestavěnou linkou s pračkou, samostatné WC s bidetem a technickou místnost s úpravnou vody a sklepem.
Patro: dvě ložnice a další samostatné WC s bidetem. Přístupné je po dvouramenném schodišti se sedačkovým výtahem.
Na pozemku je prostorná garáž, na kterou navazuje pergola s elektrickým ovládáním. Pergola má na víc menší místnost, jako úložný prostor.

Vybavení a technické řešení:
Plastová okna Vekra, trojskla s bezpečnostní fólií a žaluziemi, nechybí ani sítě proti hmyzu.
Dveře Sapeli, plovoucí podlahy a keramická dlažba.
Plynový kondenzační kotel Junkers se zásobníkem TUV (samostatné měření i pro garsoniéru).
Spotřebiče Miele v kuchyni a Siemens v koupelně.
Nový komín Schiedle a krbová kamna.
Střecha a vytápěné okapy LINDAP.
Alarm napojený na bezpečnostní agenturu BARA, kamerový systém a čidlo kouře v kuchyni.
TV satelit a telefon, rozvody počítačové sítě a DT/TV do všech místností v domě.
Automatická vjezdová brána, elektricky ovládaná vrata do garáže i zahradního domku (pergoly).
Automatický systém zavlažování zahrady.
Dům je zateplen minerální vatou (energetická třída domu B)

Lokalita:
Malšovice patří mezi nejoblíbenější městské části Hradce Králové. Ulice Za Humny je klidná, obklopená vilovou zástavbou, s minimálním provozem. V docházkové vzdálenosti najdete základní i mateřskou školu, obchody, zastávku MHD, restaurace i sportoviště. Na kole nebo pěšky jste během pár minut v přírodě – u Malšovických a Novohradských lesů, na břehu Labe či na stezce směr Běleč. Do centra Hradce Králové se pohodlně dostanete autem do 10 minut, stejně tak na dálnici D11 směr Praha.

Výhody nemovitosti:
zdařilá kompletní rekonstrukce
samostatná garsoniéra s vlastním vstupem
vysoký standard vybavení a zabezpečení
oplocený pozemek s garáží a pergolou
prestižní lokalita Malšovice s perfektní dostupností

Tento dům je ideální volbou pro rodinu, která hledá klidné a bezpečné bydlení s dobrou dostupností do centra a zároveň ocení vysoký standard a moderní technologie.

Zaujala vás tato nemovitost? Neváhejte mě kontaktovat pro domluvení prohlídky.
Cena domu k jednání je 17.411.400,- Kč. Dům se bude prodávat formou aukce. Volný ihned.

Certifikovaný realitní makléř
Michal Parák