Prodej rodinného domu, Ostrava - Michálkovice, Sládečkova, 106 m²

Nabízím Vám exkluzivně k prodeji samostatně stojící rodinný dům s dispozicí 4+1 a garáží v klidné části Ostravy – Michálkovice na ul. Sládečkova.
Dům má užitnou plochu 106 m² a stojí na prostorném oploceném pozemku o výměře 1 255 m². Součástí pozemku je také stodola se sklepem a uzákem, která nabízí další možnosti pro skladování či jiné využití.
Nemovitost je částečně podsklepená, v dobrém technickém stavu, určena však ke kompletní rekonstrukci. Nabízí se také možnost využití podkroví a rozšíření obytného prostoru. Vytápění zajišťuje plynový kotel z roku 2018, k dispozici je rovněž kotel na tuhá paliva. V roce 2023 proběhla oprava poloviny střešní krytiny.
K dispozici bude technická zpráva o stavu nemovitosti a statický posudek. Díky dotačním programům (např. Dům po babičce, Nová zelená úsporám) lze rekonstrukci financovat i z dostupných dotací.
Tato nemovitost představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají klidné bydlení s velkým pozemkem v atraktivní lokalitě s výbornou dostupností do centra Ostravy a kompletní občanskou vybaveností.

Hlavní charakteristiky:
Samostatně stojící rodinný dům z přelomu 19. a 20. století (zkolaudován nejpozději 1919)
Dispozice: 4+1 s garáží
Užitná plocha: 106 m²
Pozemek: 1 255 m² (celý oplocený)
Podsklepení: částečné
Podkroví: neobývané, možnost rozšíření obytné části

Stavební úpravy a rekonstrukce:
1938 – první opravy domu, 1942 rekonstrukce koupelny
léta – přístavba vstupu, chodby, prádelny a WC
1968–1969 – přístavba garáže, rekonstrukce rozvodů (elektro, voda, odpady, topení), nové povrchy a okna
1986–1987 – nadstavba horního patra, nový krov a střecha, keramický komín
2018 – nový plynový kondenzační kotel
2022 – plastové okno v kuchyni (izolační dvojsklo)
2023 – oprava poloviny střešní krytiny

Technické parametry:
Nosné konstrukce: smíšené zdivo (kámen, cihla, tvárnice), tl. stěn 35–50 cm, bez zateplení
Střecha: sedlová, dřevěný krov, asfaltová krytina
Vytápění: plynový kondenzační kotel (2018) + kotel na tuhá paliva
Ohřev vody: elektrický bojler s výměníkem z otopné soustavy
Inženýrské sítě: elektřina, vodovod, plyn (kanalizace není)
Studna: na pozemku, využívaná pro zalévání zahrady
Součást pozemku
Stodola s uzákem a sklepem – ideální pro skladování nebo jiné využití
Možnost parkování v garáži i na vlastním pozemku
Zahrada orientovaná na sever

Dokumentace:
Technická zpráva o stavu domu
Statický posudek

Výhody nemovitosti:
Klidná část Ostravy – Michálkovic s výbornou dostupností a občanskou vybaveností
Prostorný pozemek 1 255 m²
Dům s historií a stabilním základem vhodný ke kompletní rekonstrukci dle vlastních představ
Možnost čerpání dotací na rekonstrukci (např. Dům po babičce, Nová zelená úsporám)