Prodej bytu 2+kk, Brno - Staré Brno, Náplavka, 47 m² (ID: 1820319)

Ve výhradním zastoupení majitele vám zprostředkujeme prodej moderně zrekonstruovaného družstevního bytu o dispozici 2+kk a celkové výměře 47,3 m². Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice. Jedním z hlavních benefitů je jeho poloha – nachází se na ulici Náplavka, tedy na klidném konci slepé ulice, a přesto jen kousek od centra Brna. Do samotného srdce města se pohodlně dostanete pěšky za 10 minut a v bezprostřední blízkosti máte k dispozici kompletní občanskou vybavenost.

Nemovitost prošla v roce 2021 kompletní rekonstrukcí podle návrhu architekta, což se odráží na celkové funkčnosti i estetice bytu. Samotná plocha bytu (bez balkonu a sklepa) činí 42,9 m². Obývací pokoj s kuchyňským koutem je prostorný a díky dvěma oknům velmi světlý. Ložnice je sice menší, ale pohodlně se do ní vejde manželská postel i šatní skříň. Koupelna nabízí dostatek místa – kromě sprchového koutu je zde také pračka a sušička. Toaleta je samostatná. Součástí bytu je balkon o velikosti 1,9 m², který je chráněný průhlednou stříškou, a bezpečnostní vchodové dveře s trny proti vysazení.

Byt se nachází v 5. nadzemním podlaží bez výtahu, což mu zajišťuje krásný výhled. Okna v kuchyni, obývacím pokoji a koupelně směřují na jihovýchod, zatímco ložnice je orientována do tichého vnitrobloku na jihozápad. Jelikož se jedná o poslední patro, byl při rekonstrukci zateplen strop a nainstalovány dvě klimatizační jednotky, takže je v bytě příjemné klima i během horkých letních dní. K bytu náleží nově opravená sklepní kóje s oknem.

Pravidelné měsíční náklady činí cca 5 500 Kč. Vytápění i ohřev vody zajišťuje plynový kotel. Byt byl dříve pronajímán dlouhodobě, aktuálně je nabízen ke krátkodobému pronájmu. Na prohlídce rádi poskytneme detailní informace ohledně výnosnosti této investice.

Parkování je možné na přilehlých ulicích. Nájemce družstevního podílu si však může zajistit pronájem parkovacího stání v uzamčeném dvoře za domem za 250 Kč měsíčně, odkud je zároveň přímý vstup do domu. Alternativně lze parkovat i ve vnitrobloku ulice Náplavka, kde je omezený vjezd vozidel – zde je možné vyřídit u města povolení, přičemž roční poplatek činí pouze 200 Kč.

Lokalita nabízí výbornou dostupnost – do 5 minut chůze máte obchod s potravinami, zastávky MHD, vysoké školy, Brno Business Park i oblíbené cyklostezky a stezky pro in-line bruslení. Ty vás dovedou jak k Brněnské přehradě, tak až k obchodnímu centru Olympia. Oblast je navíc atraktivní i z hlediska budoucího rozvoje – probíhá zde revitalizace nábřeží řeky Svratky, která má být dokončena v příštím roce. Vznikne zde nová zelená kolonáda, která zvýší kvalitu bydlení v celé lokalitě, aniž by současné stavební práce narušovaly klidné užívání bytu.

Pro více informací zhlédněte naši videoprohlídku a neváhejte využít uvedený kontakt.