Prodej rodinného domu, Praha - Modřany, Mezihorská, 331 m²

Exkluzivně nabízíme nadstandardní novostavbu chytrého rodinného domu ve staré zástavbě Modřan s krásným výhledem do údolí plné zeleně. Dispozice domu je 6+kk, dále 2 terasy, 4 koupelny, prostorný sklad, garáž, vše s užitnou plochou 331 m2. Topení řešeno teleplným (vzduch - voda), dále možnost instalace krbových kamen. Na parcele jsou další 2 parkovací místa + 1 parkovací místo před domem. Dům se nachází na parcele o rozloze 326 m2, energetická náročnost domu B.
Veškerá občanská vybavenost v místě, klidné místo s ovzduším z Modřanské rokle. V pěší dostupnosti se nachází státní MŠ a ZŠ Montessori, v blízkosti dále MŠ a ZŠ Angel, Prague British International school, Rakouské gymnázium a další.

Technologie:
- instalace chytré domácnosti LOXONE včetně zabudovaných reproduktorů v jednotlivých místnostech,
- rozvody datového kabelu pro internet v obytných a technických místnostech,
- solární elektrárna o výkonu 6,5kWp,
- tepelné čerpadlo Acond PRO N (třída A++) vzduch/voda (nerez),
- akumulační/taktovací zásobník pro tepelné čerpadlo Dražice (nerez)
- zásobník TUV Dražice (nerez),
- podlahové a stropní vytápění/chlazení,
- nerezový komín se žárovou úpravou v antracitu,
- centrální vysavač Husky se zabudovanou hadicí a s vývody pro kuchyňské štěrbiny,
- vysavač prádla - Laundry Jet pro snadné dopravení prádla do místnosti pro pračku.

Základní popis konstrukce domu:
- zdivo - kombinace betonu a cihel,
- střecha - kombinace švédské oceli (Satjam) a Sika fólie u plochých střech,
- stropy - panely spirolly,
- podlaha - anhydrit (garáž - beton),
- zateplení - vata (16cm),
- venkovní omítka silikátová (Ceresit),
- vnitřní omítka vápenocementová stříkaná.

Okna a dveře:
- velkoformátová dřevohliníková okna (3sklo) – povrch antracit (z obou stran),
- J, Z a V strana venkovní podomítkové hliníkové předokenní žaluzie,
- S strana (Modřanská rokle) elektrické závěsi,
- střešní okna Velux dřevoplast s motorem a dálkovým ovládáním,
- 2 x vchodové dveře s elektrickým zámkem (dálkové otevírání).
- garážová vrata Trido.

Zařízení koupelny a toalety:
- podomítkové moduly WC Geberit,
- umyvadla a závěsná WC Villeroy & Boch,
- podomítkové míchací baterie a stojánkové baterie Hansgrohe,
- sprchový kout HÜPPE,
- vana Villeroy & Boch.

Zahrada a vjezd:
- retenční nádrž napojená na zavlažovací trysky (pro zelenou terasu i zahradu),
- teleskopická brána ovládaná motorem Tousek,
- vjezd dlážděný tryskanou žulou z Kozárovic.

Celý dům je ovládán prostřednictvím jednoho systému v jedné aplikaci, kterou lze přizpůsobit podle vlastních představ. Odpadá přepínání mezi aplikacemi.

Hypotéku vyřídíme rychle a výhodně.