Prodej rodinného domu, Mirovice, Zahradní, 174 m²

Dovoluji si Vám exkluzivně nabídnout nadstandardní rodinný dům se zahradou, bazénem a garáží v Zahradní ulici č. p. 251 v Mirovicích na Písecku. Z úcty k pečlivosti majitele, dovoluji si uvést jím sestavený popis bez sebemenších úprav:
Rodinná vilka z roku 1939 v klidné čtvrti městečka na rozhraní středních a jižních Čech. Celkově rekonstruovaná v roce 1994 a nezvykle svědomitě udržovaná i v dalších letech. Celoroční užívání možné díky vytápění plynem (v záloze i elektrický kotel a přímotopy), navíc klimatizace/vyhřívání ve většině místností. Voda z městské sítě.
Dispozice domu: zčásti podsklepený dvěma místnostmi (celkem 24 m2), vhodnými i pro umístění pračky, sušičky, lednice apod. Přízemí o rozloze 80 m2 tvoří zádveří 4 m2, hala 10 m2, koupelna se sprchovým koutem a s WC vč. pisoáru 4 m2, kuchyně s jídelnou 20 m2 a obývací pokoj s krbem 42 m2. V patře po dřevěném schodišti se zábradlím jsou chodba 8 m2, čtyři pokoje (21 m2 , další tři po 13 m2), koupelna s vanou a WC vč. bidetu (6 m2) a balkon (4 m2). Obytná plocha domu činí 154 m2. Podkroví resp. půda (podlaha OSB desky) umožňuje uložení velkého množství momentálně nepotřebných věcí.
K severní straně domu přistavena zimní zahrada (23 m²) v luxusním provedení (exotické dřevo, stínící systém, sítě proti hmyzu, klimatizace, ratanový nábytek), poskytující nečekaně těsný kontakt s venkovní přírodou.
Za domem je zahrada o rozloze 266 m2. Dřeviny po obvodu plotu tvoří zásadně tisy a jedle (nikoliv túje). Trávník je udržován pomocí robotické sekačky a automatického zavlažovacího systému.
V nevelké zahradě zabudován bazén 6 x 3 m se slanou vodou a protiproudem, zastřešený antiUV moduly, přelivový, vyhřívaný čerpadlem, pochozí plocha z materiálu Piedra. Užívání vhodné zpravidla květen – září.
Vedle domu stojí prostorná garáž (28 m²) s plastovými vraty (umožňující i průjezd větší techniky do zahrady). Její střecha je pokryta vrstvou říčních oblázků. Stejné kameny jsou uplatněny v pásech pod jehličnany zahrady (estetický prvek, nerozhrabují kočky apod.). Pochozí plochy na pozemku tvoří tvarovky Best. Chodník před domem vlastním nákladem položen zámkovou dlažbou.
Ploty kolem pozemku: plastové bílé (vč. vrat a vrátek) bezúdržbové při hlavním pohledu na dům, ošetřené dřevo hnědé na zbývajících stranách obvodu pozemku.
Dům je kryt bezúdržbovými pálenými bobrovkami od roku 2015, poslední nátěr fasády proběhl 2015 (severní pak 2024), potřebné revize (plynový kotel, komín, elektřina bazénu apod.) prováděny pravidelně. Dřevěná masivní podlaha v obýváku oživena v roce 2024. V kuchyni a v chodbách přízemí instalováno pod dlažbou Cotto podlahové topení. Ve sklepě je zařízení k čištění a změkčování vody (snižuje opotřebení armatur, pračky, myčky) a odvlhčovač vzduchu. Zabezpečení domu vyřešeno alarmem.
Skutečné náklady tvoří spotřeba elektřiny, plynu, vody, pojistky a daně z nemovitostí, tj. asi 10.000,- Kč/měs.
Vzdálenost do Prahy činí 80 km a po otevření posledního úseku D4 trvá (z Mirovic do Strašnic) necelých 50 min. (nestane-li se něco nečekaného). V obci je mateřská i základní škola, kostel, obchodní dům Coop a řada jiných obchodů, kulturní dům s restaurací, pošta, lékárna a několik praktických lékařů, sportovní hřiště, autobusové i vlakové spojení. V okolí možnost odpočinku v přírodě (sporty, rybaření, houby), dobrá pozice k výjezdu do Německa i Rakouska.
Dům a jeho okolí byl prezentován v časopisu Dům a Bydlení (Příloha deníku Právo 18. 9. 2013, str. 4 - 7).
Uživatelský komfort příštímu majiteli podstatně zvýší i Manuály péče o dům a bazén,sestavené v průběhu několika let současným vlastníkem nemovitosti.
Rodinný dům je v perfektním stavu bez jakékoliv podstatné vady, připravený k okamžitému celoročnímu pohodlnému užívání.
Jeho vnitřní zařízení (nábytek z masivu na míru, koberce, doplňky) mohou být předmětem jednání.
Skutečný stav nemovitosti si nejlépe prohlédnete ve virtuální prohlídce (3D sken nemovitosti – Matterport), která je součástí inzerce. Po zaškrtnutí ikony červeného křesílka ve spodním menu virtuální prohlídky se Vám nemovitost zobrazí bez vybavení a zařízení, po zaškrtnutí ikony měřítka se Vám zobrazí rozměry místností.