Prodej činžovního domu, Sadská, Palackého nám., 549 m²

🏢 Multifunkční objekt připravený na rekonstrukci přímo na náměstí v Sadské! 💰

📍 Adresa: Palackého náměstí 258, 289 12 Sadská

✨ Popis nemovitosti:
Nabízím k prodeji smíšený multifunkční objekt v centru města Sadská, prázdný a připravený na kompletní rekonstrukci. Objekt je ideální pro investory hledající prostor pro kombinaci komerčních prostor a bytových jednotek s dlouhodobým výnosem z pronájmu.

🏠 Dispozice a využití objektu:
* 1. NP: Restaurace, kuchyně, pizzerie 🍕
* 2. NP: Bytové jednotky 🛏️
* PP: Sklepní prostory a zázemí 🗄️
* Dvorek: Venkovní posezení 🌿
* Volná půda: možnost půdní vestavby a rozšíření užitné plochy (půda 281 m²)

⚙️ Technické parametry:
* Zastavěná plocha: 476 m²
* Podlaží: 2 patra + podkroví + sklep
* Aktuální užitná plocha: 549 m²
* Celková plocha včetně sklepa a podkroví: 1 271 m²
* Sklep: 38 m²
* Architekt napočítal možnost budoucí užitné plochy až 880 m²
* Napojení na sítě: voda, elektřina, kanalizace
* Stav objektu: před kompletní rekonstrukcí, což umožňuje přizpůsobit prostory dle vlastních potřeb a představ

🚀 Lokalita a dopravní dostupnost:
* Přímo u Palackého náměstí – skvělá viditelnost a dostupnost
* Pouhých 9 minut autem do Nymburka
* Pouhých 20 minut autem do Prahy – Černý Most

📊 Potenciál a investiční příležitost:
* Odhadovaná hodnota: 14 900 000 Kč včetně provize
* Cena za m²: 27 140 Kč/m² (užitná plocha, bez podkroví a sklepa)
* Po rekonstrukci a půdní vestavbě možnost výrazného zhodnocení nemovitosti
* Investiční potenciál: až 15 jednotek s odhadovaným výnosem z pronájmu 6 % ročně

🌟 Proč investovat právě do tohoto objektu?
* 💼 Centrum města, přímo u náměstí
* 🏘️ Kombinace komerčních prostor a bytů, možnost až 15 jednotek
* 🛠️ Prázdný objekt připravený na rekonstrukci – flexibilita úprav dle vašich představ
* 📏 Volná půda (281 m²) a sklep (38 m²) – možnost půdní vestavby a výrazného rozšíření
* 📈 Výhodné zhodnocení investice
* 🚗 Skvělá dostupnost do Nymburka i Prahy
*
📞 Pro více informací a prohlídku mě kontaktujte přímo – tato investiční příležitost čeká právě na vás!