Prodej komerční nemovitosti, Víchová nad Jizerou, 147 m² (ID: 1811176)

Nabízíme výjimečný areál v malebné osadě Horní Sytová-Arnoštov, kde se snoubí historie vodní energie s moderním životem uprostřed přírody. Tento pozoruhodný komplex zahrnuje rodinný dům před dokončením, plně funkční malou vodní elektrárnu, dva rybníky, rozsáhlé pozemky - vše zasazené do půvabné krajiny podél řeky Jizerky.
Vodní plochy a pozemky

Areál disponuje rozsáhlými vodními plochami včetně dvou rybníků o celkové ploše 1 027 m² a derivačním kanálem dlouhým 360 metrů. Tyto vodní plochy jsou ideální pro chov ryb – areál bývalých sádek nabízí skvělou příležitost k obnově tradičního rybníkářství s možností prodeje pstruhů, lína či jiných druhů ryb.
Celková výměra pozemků činí 2,3 hektaru (23 000 m²) a zahrnuje:
• Funkční plochy (2 137 m²) včetně zpevněných ploch pro provoz
• Vodní plochy (1 027 m²)
• Trvalý porost (11 746 m²) tvořený loukami a stromy
• Ornou půdu (10 173 m²) vhodnou pro zemědělské využití
Malá vodní elektrárna - srdce areálu

Jádrem celého komplexu je modernizovaná derivační elektrárna s Kaplanovou turbínou od výrobce HYDROHROM. Elektrárna typu SK 600 s průměrem 600 mm dosahuje instalovaného výkonu 55 kW a ročně vyrobí přes 226 MWh čisté energie. Technické řešení zahrnuje chytrou automatizaci s přesnou hladinovou regulací udržující hladinu s odchylkou pouhého 1 cm.
Unikátní jezové řešení s pohyblivou klapkou a přírodním rybím přechodem dokonale splňuje současné ekologické požadavky. Při povodních se systém automaticky přizpůsobí zvýšeným průtokům, přičemž zachovává garantovaný sanační průtok 600 l/s pod jezem.
Historický genius loci

Místo má bohatou industriální historii sahající do dob, kdy vodní síla poháněla turbínu místní tkalcovny. Původní jez z 50. let, protržený povodní, byl nahrazen současným moderním řešením. Zachovalá štola z kamenného zdiva o délce 260 m dodnes tvoří část přivaděče a je dokladem stavebního umění našich předků.
Podnikatelský potenciál

Areál nabízí řadu jedinečných příležitostí:
• Provoz vodní elektrárny s pravidelným příjmem z prodeje energie
• Obnova tradičních sádek a chovu ryb
• Rozvoj agroturistiky s nabídkou ubytování a gastronomie
• Vytvoření naučného centra o obnovitelných zdrojích energie
Rodinný dům a zázemí

V klidné části areálu se nachází rozestavěný rodinný dům ve velkorysé dispozici 5+kk, který lze dokončit podle vašich představ. Celková plocha RB je necelých 146 m², což nabízí prostorné a komfortní bydlení. Dům je doplněn o praktickou letní kuchyni a venkovní barové posezení. Toto zázemí je ideální jak pro soukromé bydlení, tak pro provozování malého pohostinství.

Okolní příroda a poloha

Areál leží v katastru Horní Sytová (okres Semily) na břehu řeky Jizerky, obklopen loukami a lesy Krkonošského podhůří. Místo nabízí dokonalé soukromí, přitom je dobře dostupné a poskytuje všechny přednosti venkovského života.
Tento výjimečný areál čeká na nového majitele, který ocení jeho technické kvality, historické kouzlo a obrovský potenciál pro různé formy využití. Jedná se o ojedinělou příležitost vlastnit fungující vodní elektrárnu s rozsáhlými pozemky v nádherné přírodní lokalitě.
Pro vážné zájemce připravíme podrobnější technické informace a umožníme osobní prohlídku tohoto unikátního místa.