Prodej rodinného domu, Ivančice, Hřbitovní, 67 m² (ID: 1798423)

Prodej rodinného domu s velkým pozemkem a nádherným výhledem na Ivančice.
Hledáte místo, které Vás chytne za srdce a už nepustí? Právě jste ho našli.
Na jednom z nejhezčích míst v Ivančicích, jen pár kroků od křížové cesty ke kapli sv. Jakuba, se nachází tento rodinný dům s číslem popisným, velkým pozemkem, sadem a dechberoucím výhledem na celé město.
Pozemek se jako jeden z mála v této části města nachází dle územního plánu v zastavitelném území (plochy smíšené obytné) a přímo se tak nabízí myšlenka přebudování současného rodinného domu s číslem popisným na moderní bydlení (max. 2 nadzemní podlaží + podkroví). Možnosti výstavby v této lokalitě jsou jinak značně omezené.
Bude-li Vám postačovat současná výměra stavby, je možné ji využít již nyní pro celoroční bydlení, či jako útulné útočiště pro víkendový odpočinek v přírodě.

Možnost využít dotace!
Velkým bonusem je možnost využití některého z dotačních programů - Nová zelená úsporám / Oprav dům po babičce. Stát Vám tak na modernizaci výrazně přispěje (např. výměna zdroje vytápění či kompletní zateplení - fasáda, střecha, stropy, podlahy, okna).

Rodinný dům je v současnosti následujících parametrů:
• Dvoupodlažní zděný dům s podkrovím, dispozice 2+1
• Užitná plocha: 67 m²
• Spodní podlaží (26 m²): 1 pokoj, technická místnost, sklep, točité schodiště
• Horní podlaží (41 m²): hlavní obytný pokoj, kuchyně, koupelna, samostatné WC
• Balkon s výhledem (4,3 m²)
• Podkroví (26 m²): v současnosti nevyužité, připravené k rozšíření
• Terasa: přiléhající k domu
• Zahrada a ovocný sad: přímo u domu, klid a zeleň na dosah + skladovací prostory
• 1983: rok výstavby
• 2003: kolaudace
• 2007: přístavba kuchyně, koupelna, WC
• Elektřina: napojeno na veřejnou síť
• Voda: vlastní hluboká studna
• Odpad: domácí čistírna odpadních vod
• Přístup: obecní cesta
• Parkování: na vlastním pozemku

Tento pozemek s rodinným domem představuje neopakovatelné místo s duší pro celoroční bydlení a je vhodný pro každého, kdo hledá klid, propojení s přírodou, a přitom nechce být daleko od města.
Průkaz energetické náročnosti budovy zatím nebyl dodán, proto je dočasně uvedena třída G.

Lokalita:
Ivančice (Vančice, Wangl) jsou pohodové město na soutoku tří řek cca 23 km (20 min) jihozápadně od Brna. Vše tak máte po ruce, ať už budete potřebovat školky, školy, nemocnici, obchody, obchodní zónu, restaurace, sportovní zařízení nebo klid v přírodě. Zkrátka lokalita, kde je radost bydlet. Potvrzují to i umístění na předních příčkách v Indexu kvality života v ČR (17. místo v roce 2024).
K tomu všemu přidejme pěkné historické centrum s dominantou v podobě původně gotického kostela a pravidelnými kulturními akcemi (Chřestové, Svatováclavské slavnosti,...). Na okolních kopcích se vypínají vinohrady a rozhledny nabízející krásné výhledy. Přírodní památky (Pekárka, Bouchal, Budkovické slepence,...), výletní cíle (Templštýn, Stříbský mlýn, Réna, kaple sv. Jakuba), okouzlující údolí řek, udržované i divoké lesy a přírodní zákoutí, kterými prochází jak turistické značky, tak cyklo/inline stezky. V Ivančicích i okolí máte stále co objevovat a není tak divu, že si zde můžete připadat jako na celoroční dovolené.

Splňte si sen a staňte se majiteli domu se zahradou s krásným výhledem na celé Ivančice!
Hledáte-li výjimečnou nemovitost, tak volejte 733 532 135 nebo mi napište. Budu se těšit na osobní setkání…
Tomáš Kalousek / Realitní makléř pro Ivančice a Brněnsko