Prodej bytu 2+kk, Brno, Hostislavova, 42 m² (ID: 1781237)

Hledáte výhodnou investici do nemovitosti s okamžitým výnosem? Nabízíme Vám byt v Brně-Žebětíně, který je ideální volbou pro investory, kteří chtějí začít vydělávat ihned – byt je totiž prodáván i s prověřenými a spolehlivými nájemníky. Nemusíte tak řešit hledání nových nájemců ani obavy z neobsazenosti.

Tento byt je zkolaudován jako ateliér, protože se nachází v suterénních prostorách domu, což se pozitivně odráží na jeho atraktivní ceně. V ceně je navíc zahrnuto vlastní parkovací stání na pozemku v hodnotě 150 000 Kč – další benefit pro budoucí nájemníky i pro Vás jako investora.

Financování koupě hypotékou je možné, označení „ateliér“ tomu nebrání. Výhodou je také fakt, že zde nelze mít trvalé bydliště, což Vám ušetří případné starosti s trvalým pobytem nájemníků.

Proč je tato investice výhodná?

Ateliér je od rekonstrukce v roce 2018 nepřetržitě pronajat – v lokalitě Žebětín je o pronájem velký zájem a byty zde bývají rychle obsazené.
Kupujete byt s prověřenými nájemníky, kteří pravidelně platí nájem včas a mají zájem v bytě zůstat i nadále.
Díky menším oknům umístěným pod stropem je v bytě více prostoru pro nábytek a zároveň je zde stabilní teplota – v létě příjemně chladno, v zimě teplo, což snižuje náklady na energie (aktuální nájemníci platí pouze 2 500 Kč/měsíc za energie).
Dům prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2018 a začátkem roku 2024 byl nově zateplen, což znamená nižší provozní náklady a dlouhodobou hodnotu investice.
V domě je pouze 8 bytových jednotek, které jsou již 6 let stabilně pronajaty – investujete tedy do nemovitosti s ověřenou obsazeností.
V ceně je zahrnuto vlastní parkovací stání, což zvyšuje atraktivitu bytu pro nájemníky.
Lokalita nabízí skvělou dostupnost do centra Brna (zastávka autobusu hned u domu), blízkost přírody, cyklostezky a sportovní vyžití v okolí.
Ve sklepních prostorách je k dispozici prádelna pro celý dům, což je další benefit pro nájemníky.

Dispozice ateliéru:

Ateliér se nachází v 1. podzemním podlaží. Vstupuje se do něj přes prostornou předsíň s nikou (5,1 m2). Naproti vchodovým dveřím je koupelna s WC (3,9 m2). Hlavní obytná místnost (15 m2) je kuchyňským ostrůvkem rozdělena na kuchyňskou a obytnou část. Druhá obytná místnost (13 m2) je ideální jako ložnice. Součástí je na míru vyrobená kuchyňská linka a díky menším oknům pod stropem je možné efektivně rozmístit nábytek.

Dům je cihlový, bez výtahu, vytápění zajišťuje centrální plynový kotel, samozřejmostí je napojení na kanalizaci, vodovod i plyn. Energetická náročnost domu je C.

V nabídce je ještě jeden suterénní ateliér, což umožňuje rozšířit investici a zvýšit výnos z pronájmu. Při investici 6,98 mil. Kč (za oba ateliéry) můžete inkasovat nájem 26 až 27 tis. Kč.

Pokud hledáte investici s okamžitým výnosem, stabilními nájemníky a minimálními starostmi, neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky.