Prodej rodinného domu, Brno - Kohoutovice, Kopaniny, 127 m²

Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 5+1 s užitnou plochou 126,7 m², situovaný na vlastním pozemku o výměře 330 m² v klidné zástavbě městské části Brno-Kohoutovice, na ulici Kopaniny.

Dům je převážně v původním stavu, zcela vyklizený a připravený k rekonstrukci podle individuálních potřeb. Na rekonstrukci je možné čerpat dotační podporu z programu „Oprav dům po babičce“.

Dispozice a výměry místností 1. NP
Obývací pokoj – 24,64 m²
Ložnice – 10,13 m²
Chodba – 6,55 m²
Kuchyně – 11,08 m²
Pokoj – 8,52 m²
Zádveří – 1,78 m²
Toaleta 1 – 1,88 m²
Toaleta 2 – 1,57 m²
Chodba – 1,49 m²
Koupelna – 5,4 m²
Sklep – 8,43 m²

Dispozice a výměry místností 2. NP
Chodba – 15,44 m²
Pokoj – 8,43 m²
Ložnice – 14,78 m²
Toaleta – 1,75 m²
Letní kuchyně – 4,86 m²

Celková užitná plocha: 126,73 m²
Poznámka: Uvedené výměry jsou orientační a vycházejí z vlastního měření.

Technické informace:

Zděný dům postavený v 1. polovině 20. století je nepodsklepený, má jedno nadzemní podlaží a obytné podkroví. Základy jsou kamenné, obvodové zdivo má tloušťku přibližně 50 cm, okna jsou dřevěná kastlová, stropy trámové, střešní krytina je keramická pálená, svody a okapy jsou pozinkované plechové. Vytápění je centrální plynové, instalován je kondenzační plynový kotel Baxi a nové radiátory včetně potrubí. Dům je napojený na vodovod i kanalizaci. Dle vizuální prohlídky je objekt staticky stabilní, bez viditelných trhlin.

Zahrada:

Zahrada obklopuje dům ze tří stran ve tvaru písmene U. Je svažitá, s původní okrasnou výsadbou včetně vzrostlých stromů. Dlouhodobě nebyla udržována. Na pozemku je možné vybudovat terasovité kaskády, záhony a místa k posezení. Zahrada poskytuje maximální soukromí.

Lokalita:

Dům se nachází v klidné ulici s minimálním provozem, v městské části Brno-Kohoutovice. V blízkosti je dostupná zastávka MHD Výletní (2 minuty chůze), dětské hřiště a veškerá občanská vybavenost včetně základní a mateřské školy, supermarketů Albert a Lidl, restaurací a dalších služeb. Z místa je výhled do údolí Kohoutovic a směrem na město Brno.

Shrnutí:

Nemovitost je vhodná k celkové rekonstrukci, přestavbě nebo k výstavbě nového domu. Nachází se na vlastním pozemku a je napojená na kompletní inženýrské sítě.
Prohlídkový den proběhne v pátek (1.8.2025), nabízíme poslední volné termíny.