Prodej činžovního domu, Bechyně, Čechova, 660 m²

Prodej činžovního domu s ordinacemi a byty — srdce lázeňské Bechyně

Hledáte investici, která spojuje komerční příjem, stabilní nájemní bydlení a atraktivní lokalitu?
Tento víceúčelový činžovní dům v centru lázeňského města Bechyně je ideální pro investory, kteří chtějí okamžitý výnos i dlouhodobý růst hodnoty.

Parametry objektu
• Celková užitná plocha cca 660 m²
• 3 samostatné funkční části:
! Přízemí (cca 430 m²) — aktuálně ordinace (čekárna, 3 ordinace, laboratoř, sklady, zázemí) — vhodné pro zdravotní služby, beauty, kanceláře, studio, showroom nebo jiné provozovny
! 1. patro + podkroví (cca 210 m²) — velký mezonetový byt 5+kk s možností rozdělení na 2–3 samostatné bytové jednotky
! Podsklepení (cca 90 m²) — technické zázemí, sauna, vinný sklep, letní kuchyně (možno využít jako privátní wellness)
• Dvougaráž, okrasná zahrada cca 213 m² se skleníkem, dílnou a venkovní pecí na pizzu

Investiční potenciál
• Přízemí: komerční nájem 20–40 000 Kč/měsíc (ordinace, kanceláře)
• Byt(y): dlouhodobý nájem cca 24–36 000 Kč/měsíc (2–3 jednotky) nebo krátkodobé ubytování pro turisty (lázeňská klientela) s výnosem až 50–60 000 Kč/měsíc
• Sauna & sklep: privátní wellness pronájem 5–10 000 Kč/měsíc

! Roční příjem brutto: cca 600 000 – 1 000 000 Kč
! Hrubý ROI: orientačně 4–8 % ročně (dle obsazenosti a zvoleného modelu)
! Potenciál růstu hodnoty + možnost rozdělení jednotek a budoucího prodeje samostatně.

Proč investovat právě sem

- Centrum lázeňské Bechyně — celoroční turistický ruch a stabilní poptávka po nájmu
- Flexibilní dispozice — snadné rozdělení na více bytů, více provozoven
- Vlastní měření energií (2 plynové kotle, 2 elektroměry) → oddělený provoz i náklady
- Wellness, vinný sklep a zahrada = přidaná hodnota pro nájemníky
- Velká dvougaráž — výhoda pro komerční provoz i byty

Lokalita
• Přímo naproti Alšově jihočeské galerii, pár kroků od lázeňského parku a centra.
• Výborná dopravní dostupnost a atraktivní prostředí pro klienty i nájemníky.

Shrnutí čísel
• Užitná plocha: cca 660 m²
• Komerce (ordinace/provozovny): cca 130 m²
• Byty (1. patro + podkroví): cca 210 m² (možno 2–3 jednotky)
• Sklep, wellness: cca 90 m²
• Garáž + zahrada: cca 230 m²

Dokumentace k dispozici — financování zajistíme

Prohlídky kdykoli po domluvě. Rádi Vám ukážeme reálnou návratnost a možné scénáře využití.
Zavolejte a získejte detailní investiční výpočet!

Činžovní dům s potenciálem — vydělávejte chytře dnes i za 10 let!

V případě spolupráci s naši RK, kromě kouzelné nemovitosti, vždy dostanete zdarma:
- konzultační servis
- jazyková vybavenost (mluvíme česky, anglicky, francouzsky, italsky)
- právnický servis od AK Hafner & Partneři
- servis daňové amortizace
- analýzy trhu

Těšíme se na běžných prohlídkách, ale nabízíme také videoprohlídky v reálném čase přes WhatsApp, FaceTime, Messenger, Skype ad.