Prodej rodinného domu, Mělník, Komenského, 203 m² (ID: 1762134)

Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji rodinný dům 4+1 se zahradou, s částečně podsklepenou garáží, s venkovním přístřeškem s krbem a se skladem nářadí s přilehlým dřevníkem v klidné části města Mělník.
Dům byl postaven v r.1996 a v r.2016 prošel rekonstrukcí, která spočívala především v osazení nové kuchyňské linky s novými spotřebiči a v modernizaci obou koupelen s novými zařizovacími předměty.
Jedná se o třípodlažní dům s velkým potenciálem ke skloubení rodinného bydlení s podnikáním v suterénu domu, nebo k pronajímání suterénního prostoru se samostatným vstupem z ulice.
Dům je dispozičně řešen takto:
1.NP = zvýšené přízemí: zádveří, obývací pokoj s krbovými kamny Romotop, kuchyně, koupelna s WC.
2.NP = podkroví: tři pokoje, koupelna s WC a vstup na půdu.
1.PP = suterén: dva pokoje (kanceláře), prádelna se sušárnou a kotelna s el. bojlerem Dražice o objemu 200 l na ohřev vody a plyn. kotlem Destila ovládaným termostatem, s měď. rozvody k litinovým radiátorům s termostatickými hlavicemi a se změkčovačem vody MilvitWater. V suterénu jsou přípojky pro pračku.
Dům je napojen na elektřinu s hlavním jističem 3x 25 A se zásuvkou na 380V v garáži, s elektroměrem v oplocení. Na bojler je 8h zvýhodněná sazba (noční proud). Dále je dům napojen na plynovod s hl. uzávěrem plynu v oplocení. Dům je odkanalizován do domácí čistírny odpadních vod, letos byly vyčištěny ležaté svody. Do domu je přivedena voda z veř. vodovodu a na pozemku se nachází i kopaná studna cca 8m hluboká.
Suterénní zdivo je z plných cihel a s hydro-izolací IPA, na kterou navazuje nopová fólie a z vnějšku je sokl opatřen marmolitem, zdivo ve dvou nadzemních podlažích je z plynosilikátových tvárnic tl. 45 cm, se zateplením polystyrenem tl. 8 cm. Příčky jsou zděné z cihel, vyjma příčky s pouzdrem pro posuvné dveře v koupelně, která je ze sádrokartonu. V celém domě jsou kvalitní hliníková okna s dvojskly, do ulice s protihlukovými skly Connex, s kvalitními hliníkovými parapety a s vnitřními parapety v laminu. Ve všech oknech vyjma kuchyně jsou žaluzie.
Strop mezi suterénem a 1NP je monolitický železobetonový, mezi 1NP a 2NP je hurdiskový zmonolitněný. Komín je dvouprůduchový, vyzděný z tvarovek Schiedel, pro plyn 150 mm a pro krb 200 mm. Na dřevěném krovu sedlové střechy je na celoplošném podbití a fólii hliníková krytina Alukryt. Ve střeše jsou dvě střešní okna Velux, jedno hliníkové okno a kominický výlez. Dešťové svody jsou rovněž hliníkové. Střecha je zateplená vatou tl. 30 cm a přes krokve je přidaný polystyren.
V kuchyni je kvalitní lakovaná kuchyňská linka na míru s žulovou deskou Multicolor, s nerezovým dřezem Franke s baterií. V lince je el. indukční deska Bosch, el. trouba Bosch, mikrovlnka Whirpool, volně vsazená myčka Miele (zůstane) a digestoř s odtahem. Obklad tvoří kombinace skla a lacobelu.
V koupelně v 1NP je kvalitní litinová smaltovaná vana zn. Kaldewei, umyvadlo Kaldewei s baterií Grohe, WC Geberit se splachováním Aquaclean, bidet, radiátor a obklad nad vanou lacobel.
V koupelně v 2NP je umyvadlo s baterií Jika, WC, bidet zn. Jika, vestavěná skříň a topný žebřík.
V zádveří, chodbě, kuchyni, obývacím pokoji a koupelnách je kvalitní dlažba. Ve 2NP v ložnici je plovoucí podlaha, v pokoji s retro tapetami je lino a v dalším pokoji je koberec.
Vzadu na zahradě je zděná kůlna na nářadí s navazujícím dřevníkem, před níž je vyvýšený záhon.
Na zahradě rostou 3 nektarinky, jabloň, slíva, broskev, meruňka, zakrslý modřín, angrešt, pnoucí víno, podél plotu túje a naproti podél plotu ptačí zob.
Garáž je zděná z plných cihel a zastřešena pultovou střechou s azbesto-cementovou vlnovkou. V garáži je montážní dílna a garáž je z části podsklepená. Dešťové svody na garáži jsou z pozinkovaného plechu.
Vjezd na pozemek je zabezpečen el. posuvnými vraty na dálkové ovládání.
Nedaleko je dětské a dopravní hřiště, ZŠ, MŠ, potraviny, restaurace, cukrárna, zastávka autobusu a vlaku. Veškerou občanskou vybavenost najdete v centru Mělníka. V Praze jste autem za 30 minut.
V případě zájmu volejte makléře.