Prodej rodinného domu, Kaplice, Smrková, 106 m²

V klidné, bezpečné a velmi příjemné části Kaplice nabízíme k prodeji nadstandardně řešenou novostavbu rodinného domu o dispozici 4+kk s užitnou plochou 106 m². Tento krajní dům je součástí třířadové jednotky, přičemž každý vlastník má svůj vymezený pozemek, parkovací stání i vlastní vstup. Samotný dům je navržen s velkým důrazem na funkčnost, čistý design a pohodlí pro každodenní život.

Po vstupu do domu vás přivítá světlá předsíň o velikosti 3,6 m², která navazuje na samostatnou šatnu (3,1 m²). Hned vedle se nachází toaleta s umyvadlem, prakticky oddělená od obytné části. Na stejném podlaží je také technická místnost (3,4 m²), která slouží jako prádelna i kotelna – nenápadná, ale dokonale praktická součást domu. Kuchyně (7,3 m²) je vyrobena na míru a nabízí vše, co potřebujete – vestavěné spotřebiče včetně kávovaru a přímou návaznost na komoru/spíž (1,4 m²), která usnadňuje každodenní provoz. Kuchyně přechází v jídelní kout (8,9 m²), jehož rohová lavice vytváří útulný prostor pro rodinné večeře i víkendová rána s kávou. Celý denní prostor zakončuje vzdušný a pohodlný obývací pokoj (20 m²) s přímým vstupem na zastřešenou terasu a do zahrady – ideální na letní večery, grilování nebo chvíle klidu s knihou.

V patře domu vás čeká ložnice orientovaná do zahrady (13,7 m²), která poskytuje naprosté soukromí a prostor pro manželskou postel i šatní skříň. Druhý pokoj (12,1 m²), aktuálně využívaný jako dětský, nabízí dostatek místa pro postel, skříň i pracovní stůl. Třetí pokoj (9,5 m²) nyní slouží jako pracovna, ale lze jej upravit jako druhý dětský pokoj, hostinský pokoj nebo šatnu podle vašich potřeb. Koupelna v patře má výměru 8,2 m² a nabízí nadstandardní komfort – rohovou vanu, sprchový kout, dvojité umyvadlo a toaletu. Vše propojuje centrální chodba (4,7 m²), která zachovává dostatek soukromí a klidu v jednotlivých pokojích.

Dům je vytápěn podlahovým topením napojeným na plynový kondenzační kotel. Díky dobrému zateplení a kvalitnímu provedení oken s trojskly jsou provozní náklady velmi příznivé – celkové měsíční náklady na energie a vodu se pohybují kolem 5 000 Kč. Energetický průkaz nemovitosti řadí dům do kategorie C – úsporná, s roční spotřebou energie 54,17 kWh/m².

Zahrada je orientovaná na jih, oplocená a nabízí prostor k relaxaci i hře. Součástí je nadzemní bazén, krytá terasa a zahradní domek. Pozemek je upravený a příjemně rozčleněný.

Lokalita je naprosto ideální pro rodinný život. V pěší vzdálenosti najdete školku, školu, obchody, lékaře i sportovní areál. Kaplice navíc nabízí výborné dopravní napojení na České Budějovice, Český Krumlov i Rakousko, a přitom si zachovává charakter menšího města s klidem a přírodou na dosah.

Tento dům není jen o čtverečních metrech – je o pocitu domova, promyšlenosti a poctivě odvedené práci, která z něj dělá místo, kde se žije lehce a s radostí. Těšíme se na prohlídky s Vámi. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N112737.