Prodej rodinného domu, Mnichovice, Nad rybníkem, 312 m² (ID: 1755219)

Společnost Protsenko & Svoboda v zastoupení majitele nabízí k prodeji výjimečný třípodlažní rodinný dům o celkové podlahové ploše 312 m², zasazený do kouzelné krajiny Mnichovic – Božkova. Dům stojí na vlastním rozlehlém pozemku o velikosti 2 428 m², přičemž zastavěná plocha činí 221 m² a zahrada úžasných 2 207 m². Nachází se v bezprostřední blízkosti rybníku, obklopený vzrostlými stromy, a nabízí absolutní soukromí a kontakt s přírodou.

Tato lokalita je doslova oázou klidu s rychlým dosahem do Prahy – autem jste v centru do 30 minut, vlakem z Mnichovic pohodlně a přímo na hlavní nádraží. V obci je kompletní občanská vybavenost: mateřská a základní škola, zdravotní středisko, obchody, restaurace, kavárny i letní kino. Okolí je protkáno potoky, lesy a cyklostezkami – ideální pro aktivní i klidný životní styl.

Dům prošel v roce 2002 kompletní rekonstrukcí – nové rozvody, střecha, podlahy, dřevěná okna s dvojskly, dveře, omítky. Objekt je zděný z cihel (tl. 450 mm), se základy z kamene a betonu. Vytápění je zajištěno kombinací etážového horkovodního topení s elektrokotlem a několika stylovými kamny – ve všech patrech včetně ložnice i jídelny. Díky tomu lze náklady na vytápění výrazně snížit. Voda je z vlastní studny, odpadní vody odvádí domácí čistička, ohřev vody zajišťuje bojler.

Orientační rozložení podlaží:
Přízemí (113 m²): Dva samostatné byty (3+kk a 1+kk) – ideální pro vícegenerační bydlení nebo pronájem – a dva menší sklady. Byty mají vlastní koupelny a samostatné vstupy, větší byt nabízí prostornou jídelnu s kuchyní, šatnu a vanu.
1. patro (102 m²): Hlavní obytná část – chodba, předsíň, toaleta, šatna, spíž, kuchyně, jídelna, obývací pokoj, zimní zahrada, pracovna a koupelna. Z kuchyně je přímý vstup na velký balkon s výhledem na rybník. Ze zimní zahrady se vchází do zahrady s novou dřevěnou pergolou – ideální místo pro letní grilování, oslavy či tiché večery při západu slunce.

Podkroví (90 m²): Dvě ložnice, pokoj, chodba, prádelna, šatna, koupelna s vanou a balkon. Z hlavní ložnice se vstupuje na balkon s dechberoucím výhledem do zeleně.
Na pozemku se dále nachází samostatná zděná garáž a sklípek. Orientace domu na jih a jihozápad zajišťuje celodenní světlo a výborné podmínky pro případnou instalaci fotovoltaiky.

Voda je zajištěna z vlastní studny, odpad sveden do domácí čističky. Internet je zaveden (O2). Orientace domu směrem k jihu a jihozápadu umožňuje výborné světelné podmínky i případnou instalaci fotovoltaiky. V souladu s legislativními požadavky, které nás nutí v případě absenci energetického štítku uvádět třídu G, dočasně uvádíme energetickou třídu G.

Vybavení domu je předmětem dohody s majitelem.
Pokud hledáte dům na krásném, tichém místě s duší, kde můžete žít v souladu s přírodou, ale zároveň s rychlým dosahem do Prahy, je tato nemovitost výjimečnou příležitostí.

Vždy získáte víc než jen nemovitost:
právní servis ve spolupráci s AK Hafner & Partneři
kompletní poradenství v oblasti hypoték a financování
pomoc se stěhováním a případnými úpravami
daňové a investiční konzultace
komunikace v češtině, angličtině, italštině i francouzštině
Hledáte bydlení, které kombinuje komfort, soukromí a dlouhodobý potenciál? Pak jste právě našli.
Těšíme se na osobní setkání a prohlídku tohoto výjimečného místa.