Prodej vily, Vranov nad Dyjí, Zadní Hamry, 307 m²

CENA A PODMÍNKY PŘEVODU JSOU K JEDNÁNÍ. RÁDI PŘIJMEME VAŠE NABÍDKY!

Tato jedinečná vila stojí ve Vranově nad Dyjí už víc než sto let.
Zažila první republiku, válku, socialismus Odehrála se v ní spousta krásných setkání a rodinných okamžiků. A teď stojí tiše dál s výhledem na řeku, zámek a stromy, které tu mezitím vyrostly.
A čeká. Na někoho, kdo jí dá nový smysl.

Je krásná, ale není dokonalá. Potřebuje péči a trpělivost - a někoho, kdo chce každý den vnímat klid, přírodu, historii a nádherné výhledy. A možná z ní ten někdo vytvoří boutique hotel, apartmánový dům, kulturní prostor... - jedinečné místo, kam se lidé budou vracet.

Nebo velkorysé rodinné sídlo.

PŘÍBĚH DOMU, KTERÝ SE PŘEDÁVAL Z GENERACE NA GENERACI

Vila byla postavena kolem roku 1900 a v majetku rodiny současné majitelky je od roku 1949. Od té doby se postupně dědila z generace na generaci a zůstala tak místem, které formovalo rodinné vzpomínky po více než 70 let.

V průběhu let zde proběhly i dílčí úpravy:
- v roce 1996 přistavěna část s koupelnami
- v roce 2005 proběhla rekonstrukce střechy a oplechování
- k dispozici je i projekt zvažovaných dalších úprav (rozdělení na 4 apartmány s vlastní koupelnou a sociálním zařízením), které nakonec nebyly realizovány

Dnes je vila ve stavu k rekonstrukci ale její potenciál, atmosféra a poloha z ní dělají výjimečnou příležitost, jakou na Znojemsku skutečně nenajdete často.

RODINNÉ SÍDLO, O JAKÉM JSTE SNILI!
Vila je ideální pro vícegenerační bydlení, propojení rodiny nebo jako hlavní či rekreační domov pro ty, kdo chtějí žít v tichu a zeleni ale bez úplné izolace.

- dvě nadzemní podlaží (4 velkorysé ložnice, vstupní a reprezentativní hala, salónek, 2 kuchyně, 2 koupelny, 2 wc)
- vnitřní užitná plocha hlavní budovy činí cca 307 m (včetně půdy cca 98 m)
- prostorná půda s možností dalšího využití
- původní dvoukřídlé dveře, vysoké stropy, historické detaily
- celková plocha pozemků 1 221 m
- napojení na elektřinu, tlaková kanalizace, vlastní studna

Klidná část Vranova Zadní Hamry nabízí soukromí a kontakt s přírodou. Zároveň jste jen cca 19 minut pěšky od centra městyse a asi 40 minut pohodové chůze od Vranovské přehrady.

INVESTIČNÍ POTENCIÁL MINIMÁLNĚ 4 SAMOSTATNÉ APARTMÁNY
Díky velikosti domu a rozložení místností můžete vilu přestavět na samostatné apartmánové jednotky. Vhodné jak pro krátkodobé ubytování (Airbnb, turisté NP Podyjí), tak pro dlouhodobý pronájem.
- možnost rozdělení na minimálně 4 samostatné jednotky
- dvě kuchyně, dvě koupelny + toalety již v současném stavu
- projekt na rekonstrukci a úpravu nových dispozic je již vyhotoven
- půda ideální pro vybudování dalšího obytného prostoru nebo společných prostor

Ve Vranově ji zná opravdu každý. A až ji uvidíte naživo, pochopíte proč. Tahle vila má neopakovatelnou atmosféru, kterou člověk naplno vnímá až na místě.

DISPOZICE A VÝMĚRY (ORIENTAČNĚ):

1. NP:
- vstupní hala (11,4 m)
- hala (10,4 m)
- 2 ložnice (každá cca 19,6 m)
- kuchyně (11,2 m)
- koupelna, WC, chodba, veranda, komora

2. NP:
- 3 pokoje (19,5; 21,5 a 21,8 m)
- kuchyně (12,1 m), koupelna, WC
- schodiště, hala

Půda:
- otevřený prostor cca 98 m

LOKALITA VRANOV NAD DYJÍ, ZADNÍ HAMRY
- klidná ulice, přímo u přírody
- 20 minut pěšky do centra a k zámku (4 min autem)
- 40 minut pěšky na Vranovskou přehradu (10 min autem)
- NP Podyjí v těsném sousedství
- vynikající základna pro turistiku, cykloturistiku i vinařské výlety

!!! CENA A PODMÍNKY PŘEVODU JSOU K JEDNÁNÍ. RÁDI PŘIJMEME VAŠE NABÍDKY !!!

Tato vila není pro každého. Pro někoho může být domovem, o kterém vždycky snil. pro jiného investicí, která spojuje styl, lokalitu a budoucí výnos.

Průkaz PENB nebyl v tomto případě vyhotoven, jelikož se jedná o budovu postavenou před rokem 1947, na níž nebyla provedena rekonstrukce, která by výrazně ovlivňovala její energetickou náročnost.

Máte zájem o podrobnosti nebo nezávaznou prohlídku?

Ráda vám vilu osobně představím a probereme možnosti jejího využití.
Věřím, že až vejdete dovnitř, zůstane vám v hlavě ještě dlouho.