Pronájem ubytování, Jablonec nad Nisou, U Lesního divadla, 2930 m²

Luxusní hotelový komplex k pronájmu – Jablonec nad Nisou
📍 U Lesního divadla 202 | Výjimečná lokalita – úpatí Prosečského hřebene
Předmětem zprostředkování je nájemní smlouva, předkupní právo a smlouva o smlouvě budoucí kupní s pevnou odkupní cenou 80 mil. Kč. Hledáme nájemce, který provoz odkoupí v rozmezí 5-10 let.

Základní informace:

Kolaudace novostavby: 2024
Nájemné: 210 000 Kč / měsíc
Celková užitná plocha: cca 2900 m²
Výměra pozemku: 6 143 m²
Ubytovací kapacita: až 55 lůžek ve 20+ pokojích, včetně 3 apartmánů
Wellness a relaxační zóna s vířivkou, saunou, bazénem a zázemím
Gastronomie: plně vybavená kuchyně 150 jídel, výčep, restaurace (až 66 míst), salonek
Zábava: 4 profesionální bowlingové dráhy
Eventové prostory: víceúčelový sál 164 m² s taneční plochou
Byt správce: 2+kk v podkroví
Pro uvedení komplexu do ostrého provozu je vyžadována majetková účast investora ve formě zakoupení vybavení pokojů a hotelové části (nábytek, textilie, drobné doplňky). Kromě hotelové části je nemovitost vybavena - restaurace, salonek, kuchyně, wellness, bowling.

Dispoziční řešení

1. NP (restaurace + veřejná část):

Restaurace – 97,8 m² (cca 46 míst k sezení)
Salonek – 28,1 m²
Vstupní recepce a šatna
Výtah do všech pater
Víceúčelový sál – 164 m²
Sociální zařízení (ZTP, dámské, pánské), personální zázemí
2. NP + podkroví (ubytování):

Celkem 20 pokojů + 3 apartmány
Každý pokoj s vlastním sociálním zařízením
V podkroví: byt správce 2+kk, služební místnosti, posilovna 56 m²

Wellness:
Relaxační místnost – 90 m²
Sauna, ochlazovna, sprchy, šatny
Kvalitní obklady, řízené větrání, možnost přirozeného odvětrání
Příprava na vířivku.

Suterén (zázemí a bowling):

Profesionální kuchyně (teplá i studená)
Bowling – 4 dráhy, bar, zázemí
Rozsáhlé sklady, studený sklad
Provozní zázemí (úklid, personál, technická místnost)

Technické parametry
Výtah: osobní, přístup do všech podlaží
Vzduchotechnika: centrální rekuperace i lokální jednotky
Izolace, okna, technologie
Energetická úspornost, akustické příčky, kvalitní povrchy
Připraveno pro provoz dle hygienických a stavebních norem

Měsíční obratový potenciál: až 6 mil. Kč
Nízké fixní náklady (nájemné vs. výnos)
Vysoká marže v oblasti ubytování, wellness a eventů
Ideální pro koncepty typu: wellness resort, retreat centrum, svatební a eventový hotel

Nájemné činní 210.000,- za měsíc, vratná kauce je stanovena na 500.000,- a nájemce se bude podílet na provizi RK ve výši 75.000,- + DPH. Celkové náklady pro nastěhování jsou vč. 1 nájmu 800.000,- + přihlášení energií.

Jak bude probíhat výběr zájemce? Požadujeme zájemce se zkušenostmi v oboru, schopného zajistit dlouhodobý chod provozu ve vysokém standardu a též doložení finančních prostředků pro start a prosperitu provozu.

Pro lepší představu o rozsahu a kvalitě nemovitosti doporučuji prohlídku :)