Prodej rodinného domu, Červená Voda, 265 m²

Stylová chalupa U Bertholda – Červená Voda, Moravský Karlov.

Nabízíme k prodeji stylovou a plně vybavenou chalupu U Bertholda, která se nachází v klidné části obce Červená Voda – Moravský Karlov, na pomezí Orlických hor a Jeseníků. Lokalita se nachází v bezprostřední blízkosti známých lyžařských a turistických areálů Dolní Morava a Buková hora, což z této nemovitosti činí ideální volbu pro rekreaci i investici s ověřeným výnosem.

Základní informace
• Dispozice: 7+1
• Užitná plocha: 265 m2
• Sklep: 40 m2, možnost vybudování vinného sklípku
• Kapacita: 20 lůžek (6 samostatných ložnic)
• Pozemek: oplocený, o výměře 2.776 m2
• Přístup: celoročně zajištěn z veřejné udržované komunikace

Chalupa byla úspěšně provozována formou krátkodobých pronájmů s možností převzetí provozu:
• Roční příjem z pronájmu (doložitelný):
2023: 472 000 Kč/rok
2024: 474 000 Kč/rok
Chalupa se pronajímala jako celý objekt, nikoli po jednotlivých pokojích.

Dispoziční řešení
1. nadzemní podlaží (1. NP):
• zádveří – 4 m2
• chodba – 32 m2
• kuchyně – 22 m2
• společenská místnost – 50 m2 (včetně krbových kachlových kamen)
• pokoj č. 1 – 20 m2
• pokoj č. 2 – 19 m2
• koupelna + WC – 17 m2
• úklidová místnost – 2 m2
• schodiště – 5 m2
2. nadzemní podlaží (2. NP):
• chodba – 22 m2
• třílůžkový pokoj č. 1 – 15 m2
• čtyřlůžkový pokoj – 22 m2
• dvoulůžkový pokoj – 11 m2
• třílůžkový pokoj č. 2 – 12 m2
• koupelna – 5 m2
• samostatné WC – 2 m2
• sklad – 5 m2

Vybavení – vše v ceně
Chalupa se prodává včetně kompletního zařízení. V rámci kupní ceny získáte:
• plně vybavenou kuchyni (nádobí, myčka, sklokeramická deska, mikrovlnná trouba, 2x lednice s mrazákem, drobné elektrospotřebiče)
• společenské vybavení: kulečník (pool), stolní fotbal, TV, elektronika
• kompletní nábytek, lůžkoviny, postele
• pračka značky Bosch, vysavače
• a jako kuriózní prvek: starožitné klavírní křídlo značky Gebrüder Hansmann umístěné na půdě – s duší historie a dekorativním kouzlem (nefunkční)

Exteriér a zázemí
Součástí prodeje je oplocený pozemek, jehož součástí je:
• zahrada s hřištěm na volejbal / nohejbal
• pétanque hřiště, dětské pískoviště, skluzavka
• nadzemní bazén s pískovou filtrací
• dostatečné množství parkovacích míst přímo na pozemku
• možnost oddělení dalšího stavebního pozemku, pozemek je dle aktuálního územního plánu veden jako zastavitelná plocha (plocha smíšená obytná s hlavním využitím - stavby pro bydlení a pobytovou rekreaci). Nabízí se tak možnost rozdělení pozemku a budoucí výstavby nebo prodeje jeho části.

Technické parametry
• Elektřina: 230 / 400 V
• Vodovod: obecní + užitková voda z kopané studny
• Odpad: žumpa
• Vytápění a ohřev vody:
ústřední plynový kotel Junkers
zásobník TUV značky Bosch
malý elektrický bojler v kuchyni
krbová kachlová kamna ve společenské místnosti

Lokalita – Dolní Morava & Buková hora
Chalupa se nachází v srdci přírody, v oblasti masivu Králického Sněžníku. Díky výjimečné poloze mezi dvěma oblíbenými horskými resorty je ideálním místem pro celoroční vyžití:
• v zimě: sjezdovky všech obtížností, dětské snowparky, běžecké tratě
• v létě: turistika, cyklostezky, Trail parky, lanové parky, bobové dráhy
• atrakce jako Stezka v oblacích, Sky Bridge nebo nově budované aquacentrum

Možnost okamžitého provozu a převod domén
Nemovitost je připravena k okamžitému využití – ať už pro rodinnou rekreaci, firemní pobyty, nebo komerční pronájem.
V případě zájmu nabízíme v rámci prodeje také:
• převod CZ domén:
ubertolda
ubertholda
cervena-voda
• převod webových stránek

Zaujala vás nabídka?
V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat. Ráda vám poskytnu další informace a domluvím osobní prohlídku.