Dražba činžovního domu, Jablonné v Podještědí, 314 m²

Nabízíme prostorný třípodlažní dům se šesti bytovými jednotkami (celkem 314,5 m² podlahové plochy) v samém srdci města Jablonné v Podještědí (okres Liberec, 3 741 obyvatel). Objekt stojí na rovinném pozemku v zástavbě městského bydlení, s přímým přístupem z ulice Staroměstská a zadním vstupem na zahradu po několika schodech napojených na spojovací stezku k ulici Okružní.

Dispozice domu
V I. NP (přízemí) jsou dva byty – 2 + kk (59,3 m²) a 1 + kk (41,5 m²).

V II. NP (1. patro) jsou dva byty – 1 + kk (41,5 m²) a prostornější 3 + kk (76,2 m²).

V III. NP (podkroví) jsou dva byty – 1 + kk (32,7 m²) a 2 + kk (63,3 m²) se zkosenými stropy, které dodávají podkroví jedinečnou atmosféru.

Konstrukce a technický stav
Zdivo cihelné 60 / 45 cm, fasáda vyžaduje opravu.

Krov budovy dřevěný stojaté stolice mansardový, krytina tašková provedena nově v r. 2014 spolu s klempířskými konstrukcemi z titanzinkového plechu a bleskosvodem.

Původní dřevěná okna (dvojitá) ve všech nadzemních podlažích, v suterénu plastová okna (2014).

Inženýrské sítě
Objekt je napojen na veřejné sítě elektřiny, vody, kanalizace do septiku, propojení do obecní kanalizace nedoloženo.

Řad zemního plynu a hlavní uzávěr na domě bez rozvodu v domě.

Modernizace 2008 – 2014
V letech 2008 – 2014 prováděna modernizace bytů, při níž se vyměnily rozvody instalací, položily nové dlažby a obklady, instalovaly sprchové kouty či vany, elektrické přímotopy, akumulační bojlery a v některých jednotkách i ústřední topení s elektrickým kotlem. Kuchyně jsou vybavené linkami; sporáky či vařiče jsou v části bytů.

Nájemní vztahy
Všechny bytové jednotky jsou v současné době pronajaty s platností nájemních smluv do 31. 12. 2025.
Nájemní smlouvy jsou uzavírány vždy na dobu určitou jednoho roku. To umožňuje flexibilní správu nájemního portfolia a případné úpravy podmínek dle aktuální tržní situace.

Současný stav a využití
Byty v dobrém stavu, bez závad, první kvalitativní kategorie.

Možnost okamžitého výnosu z pronájmů nebo rozdělení na bytové jednotky v katastru.

Suterén s původními klenbami a dostatkem úložných prostor.

Proč právě tento dům?
Centrum města – veškerá občanská vybavenost pár kroků.

Investiční potenciál – šest samostatných bytů s pevně danými dispozicemi.

Nová střecha a částečně zrekonstruované rozvody = nižší počáteční náklady.

Aktivní nájemní vztahy zajišťující okamžité výnosy.

Neváhejte nás kontaktovat pro prohlídku a detailní informace k výnosům z pronájmu či dlouhodobým možnostem rozvoje nemovitosti.