Prodej rodinného domu, Brandýs nad Labem-Stará Boleslav - Brandýs nad Labem, Královická, 199 m²

V exkluzivním zastoupení majitelů nabízíme stylové bydlení v prémiové lokalitě Brandýsa nad Labem.

HLAVNÍ BENEFITY
✓ Flexibilní prostor pro moderní rodinu i vícegenerační bydlení.
✓ Kompletně podsklepený dům s garáží a parkovacím stáním.
✓ Soukromá oáza se zahradou, bazénem a krytou pergolou.
✓ 15 minut do Prahy | lokalita s výhledem do zeleně.
✓ Energetické úspory díky zateplení a trojsklům.

INTERIÉR DOMU
Přízemí (92 m²)
✓ Velkorysý obývací prostor s atypickým krbem a kuchyňským koutem a spíží (70 m²).
✓ Francouzská okna s výstupem na balkon a výhledem do parku s rybníkem.
✓ Koupelna a oddělené WC.
✓ Vstupní chodba s vestavěnými úložnými prostory a samostatná šatna.

První patro (107 m²)
✓ Hlavní ložnice s balkonem.
✓ Dva další pokoje.
✓ Dvě prostorné šatny.
✓ Koupelna a samostatné WC.
✓ Zimní zahrada.
✓ Chodba s vestavěnými skříněmi.

Podzemní podlaží
✓ 6 oddělených místností pro skladování a hobby.
✓ Garáž pro jeden automobil.
✓ Suchý a udržovaný prostor.

TECHNICKÉ SPECIFIKACE
✓ Kompletní moderní zabezpečovací systém
✓ Klimatizační jednotky v obou patrech
✓ Venkovní elektrické rolety
✓ Foukaná izolace půdy pro maximální energetickou efektivitu
✓ Nově vyvložkovaný komín a modernizované hromosvody
✓ Elektrický kotel, příprava na plyn
✓ Ohřev vody zajištěn bojlery

EXTERIÉR
✓ Zahrada se vzrostlými stromy.
✓ Zapuštěný bazén s relaxační zónou.
✓ Krytá pergola s úložným prostorem.
✓ Parkovací stání pro 2 automobily na zahradě před domem.

LOKALITA
✓ Bezpečná rezidenční čtvrť s historickým charakterem.
✓ V těsné blízkosti zámku a zámecké zahrady.
✓ Sousedství gymnázia a parku s rybníkem.
✓ Veškerá občanská vybavenost v dosahu (MŠ, ZŠ, obchody, sportoviště).
✓ Polabská cyklostezka pro aktivní životní styl.
✓ Rychlé spojení do Prahy (15 minut).

SPORTOVNÍ VYŽITÍ V OKOLÍ
✓ Aquapark Brandýs s bazény, tobogány a wellness centrem (5 minut).
✓ Golfové hřiště Golf Resort Brandýs nad Labem.
✓ Tenisové kurty TK Brandýs a další sportovní areály.
✓ Cyklotrasy podél Labe směrem do Polabské nížiny.
✓ Běžecké a in-line trasy v okolních lesoparcích.
✓ Vodní sporty na řece Labi - kanoistika, umělá vlna a rybaření.
✓ Volejbalová a basketbalová hřiště.
✓ Jízda na koni - jezdecké kluby v okolí.
✓ Fotbalový stadion a atletický ovál s tartanovým povrchem.
✓ Zimní sporty - bruslení a hokej v místní hale.

PRAKTICKÉ INFORMACE
✓ Dům je ihned k nastěhování.
✓ Potenciál pro modernizaci kuchyně a koupelny.
✓ Kanalizace: plánovaná rekonstrukce v roce 2027 (rozpočet 200 000 Kč, projektová dokumentace k dispozici).
✓ K předání kompletní dokumentace včetně revizí elektřiny, komínu a hromosvodů.

Objevte místo, kde se komfort setkává s praktičností. Domluvte si nezávaznou prohlídku ještě dnes.

Dům je možné financovat hypotékou, s jejímž vyřízením Vám rád pomůže náš hypoteční specialista.
Zaujala Vás naše nabídka? Potřebujete doplnit jakékoli informace?
Neváhejte mě kontaktovat.
Těším se na Vás na prohlídce! Zdenka