Prodej rodinného domu, Sezemice, Masarykova, 145 m²

Dobrý den, nabízíme Vám k prodeji samostatně stojící dům v obci Sezemice s dvojím hodnotovým potenciálem:

1 - Vysoký výnos z pronájmu – objekt funguje jako ubytovna s 18 lůžky

2 - Možnost konverze na rodinné bydlení – po drobných úpravách získáte plnohodnotný dům za zhruba polovinu ceny bytu v Sezemicích.

Navíc můžete čerpat dotační program „Oprav dům po babičce“ na výměnu oken, zateplení fasády, střechy nebo podlah s minimálními vlastními náklady.

Klíčové parametry a potenciál nemovitosti

Samostatně stojící dům s kompaktním pozemkem
Minimální starosti s údržbou exteriéru (před domem pouze betonový chodník, odpadá sekání trávníku i další údržba), parkování na pozemku není možné.

Rozsah provedených úprav v interiéru:
Nové obložení vnitřních obvodových zdí sádrokartonem
Omítky a štuky ve všech místnostech
Nová měděná elektroinstalace včetně revizní zprávy

Doporučené rekonstrukce pro nového majitele
Výměna oken za plastová
Lokální oprava a úprava podlahových krytin
Oprava koupelny a WC

Výhodné financování oprav
Nákupem této nemovitosti získává nový majitel možnost provést všechny doporučené úpravy za výrazně zvýhodněných podmínek prostřednictvím dotačního programu „Oprav dům po babičce“. Program je na komplexní zateplení (fasáda, střecha, podlahy nad nevytápěnými prostory) včetně výměny oken a dveří, plus kombinační bonusy.

Původní stav některých částí domu je tak spíše výhodou – nový majitel může dokončit rekonstrukci s minimálními vlastními náklady.

Dva hlavní scénáře využití
Investiční provoz ubytovny – zachovat stávající kapacitu s patrovými postelemi a plynule navázat na pronájmy.
Přeměna na rodinný dům – úpravami dispozice a výměnou vybavení získáte plnohodnotné bydlení za polovinu ceny srovnatelného bytu v panelovém domě.

Lokalita: obec Sezemice
Plné občanské vybavení v dosahu (MŠ, ZŠ, potraviny, lékař, služby); MHD spoje do Pardubic.
Vzdálenosti autem
Pardubice 8 km (cca 10 min)
Hradec Králové 19 km (cca 20 min)
Vysoké Mýto 30 km (cca 30 min)
Holice 11 km
Lázně Bohdaneč 15 km
Tato nemovitost představuje nejen hotový provoz ubytovny, ale i strategickou volbu pro toho, kdo chce bydlet či investovat do domu s možností využít štědré státní podpory.

Dispoziční řešení (aktuálně využíváno jako ubytovna)

Po vstupu do objektu se ocitnete v chodbě která odděluje levou část pokojů a pravou část pokojů s této chodby.

Vlevo navazuje kuchyně s jídelnou, dimenzovaná pro společné stravování více osob; z ní se prochází do obytného pokoje kde jsou 4 lůžka.
Z chodby vpravo vstoupíte do druhého ubytovacího pokoje (4 lůžka- dvě pošlete jedna palanda) ; z něj plynule pokračujete do dalších dvou navazujících pokojů. V jednom se nachází dvě palandy tedy 4 lůžka a v druhém 3 lůžka.
Jeden z těchto pokojů ústí do pátého pokoje, kde jsou 3 lůžka.
Celkem tedy dům nabízí 5 pokojů s 18 lůžky + společnou kuchyni s jídelnou, dále sprchu a oddělenou toaletu.

Pro více informací mě kontaktujte.
Martin Socha