Prodej rodinného domu, Otice, Slavkovská, 123 m²

Nabízíme exkluzivně k prodej rodinný dům na rohovém, rovinatém pozemku v nezátopové oblasti o výměře 1.054 m2 v obci Otice u Opavy. Částečně podsklepený, nezateplený rodinný dům o dvou nadzemních podlažích s obvodovými zdmi 40-50 cm je možno ihned využít k bydlení nebo provést rekonstrukci a zvýšit jeho užitnou plochu. Dům byl postaven v roce 1945, v roce 1970 byla k domu přistavěna část zahrnující verandu a novou koupenu s WC.

V prvním nadzemním podlaží (78 m2) o dispozici 2+1 se nacházejí dva samostatné pokoje (22 a 16 m2 se západní a jižní orientací) a prostorná kuchyň (18 m2, jižní orientace) s praktickou spíží (2 m2). Do kuchyně je zaveden příjem ze satelitní antény. Z verandy lze vstoupit do koupelny se sprchovým koutem (elektrický bojler na 120l z roku 2022) a do samostatného WC. Dům je z poloviny podsklepen se čtyřmi místnostmi (5, 5, 6, 15 m2). Největší z nich je ideálním místem na skladování ovoce a zeleniny, v dalších se nachází plynový kotel (1996) a kotel na tuhá paliva (1. generace). Komín pro kotel na tuhá paliva je vyvložkován v celé délce. V prvním patře (podkroví) jsou vybudovány dvě obytné místnosti (10 a 14 m2), které jsou vybaveny vytápěním a všemi rozvody včetně internetu. Do podkroví je vyvedena studená a teplá voda (jedno umývadlo) a také příprava elektřiny pro sporák, WC je pouze v přízemí. V podkroví lze provést zásadní dispoziční změny zvýšením střechy (výška okolní zástavby to umožňuje), zvednutím stávající přístavby domu by mohlo vzniknout v patře sociální zařízení.

Dům je připojen na obecní kanalizaci (obecní podtlaková čistička), plyn (1996), elektro a vodovodní řád (Kružberk). Dům i hospodářská budova má novou elektřinu v mědi (2015), v roce 2015 byly rekonstruovány rozvody vytápění (nové měděné trubky a radiátory), vodovodní rozvody vedeny v novoduru ve zdi, plastová okna ve velmi dobrém stavu (2005), ve třech obytných místnostech v přízemí je strop snížen instalací sádrokartonového podhledu. V roce 2007 byl dům kompletně podřezán nad úrovní sklepa a odizolován od vlhkosti. Dům má eternitovou střechu, veranda pak plechovou střechu (2006). Dům je připojen na datovou / telefonní síť O2 a bezdrátový internet od CZNETFree. Dešťová voda může být svedena do nyní nefunkční žumpy u verandy (1970) s rozměry 2,5 x 1,5 x 1,5, tj. kapacitou 5,6 m3. K zalévání zahrady lze používat kopanou studnu o hloubce 3,6 m, která má dostatek vody pro každodenní zalévání. Všechny prostory okolo domu a hospodářské budovy jsou elektricky osvětleny. Velikost pozemku dovoluje rozšířit současnou zastavěnou plochu.

U domu se nachází hospodářská budova z roku 1954. Jedná se o zděnou budovu o třech místnostech (každá cca 8 m2) s kanalizací, novými elektrorozvody a půdním prostorem, nad kterým je plechová střecha z r. 2004. Kanalizace hospodářské budovy je svedena do vlastní žumpy. V jedné z místností je kotel na prádlo na tuhá paliva. K hospodářské budově je rovněž doveden vodovod. Energetický štítek se vypracovává, je tedy zatím uvedena energetická náročnost G.

K domu přináleží hezká zatravněná zahrada se zdravými ovocnými stromy (třešeň, švestka, jablka, broskev), na zahradě je spousta místa pro pěstování zeleniny či výstavbu skleníku. Po dostavbě obchvatu města Opavy (dokončení v roce 2026) bude okolo domu minimální provoz vozidel.

Obec Otice (cca 1.500 obyv.) se nachází cca 3,5 km jihozápadně od středu Opavy a nabízí základní občanskou vybavenost: pětitřídní ZŠ, MŠ, obchod se smíšeným zbožím, pekárna, řeznictví a uzenářství, pošta, KD, dětské hřiště a sportovní areál, sauna, fitness centrum (přímo naproti domu), hospoda, vývařovna obědů a služby drobných řemeslníků. V obci se pořádá řada kulturních a společenských akcí. Obec je napojena na opavskou MHD s velmi dobrou frekvencí spojů. Hypermarket Kaufland a Albert na Olomoucké ul. pouze 2,5km od domu (3 min autem).

Dům můžeme vřele doporučit jako klidné rodinné bydlení s vynikající dostupností do Opavy, využití hypotéky možné, na domě neváznou žádné břemena a zástavy.