Prodej bytu 2+1, Břeclav, Slovácká, 51 m²

V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme ke koupi slunný a prostorný byt o dispozici 2+1 s balkonem a sklepní kójí, umístěný ve 7. patře z 8 v klidném a udržovaném panelovém domě po revitalizaci, přímo v centru města Břeclavi.

Byt je v osobním vlastnictví, ihned volný a připravený k předání. Vhodný jak k vlastnímu bydlení, tak i jako výhodná investice.

⸻

Dispozice a výměry (55,88 m²):
• Obývací pokoj: 16,00 m² (východ)
• Ložnice: 11,97 m² (východ)
• Kuchyně: 4,40 m² (západ)
• Jídelna: 7,27 m²
• Předsíň: 6,24 m²
• Koupelna: 2,53 m²
• WC: 0,96 m²
• Komora: 1,64 m²
• Spíž: 0,40 m²
• Balkon: 2,37 m²
• Sklepní kóje: 2,10 m²

Byt je v původním stavu – vhodný k rekonstrukci podle vlastních představ.

⸻

Technický stav a vybavení:
• Dům po kompletní revitalizaci (fasáda, střecha, stupačky, plastová okna – 2007)
• Modernizovaný výtah (2012)
• Bezbariérový přístup až do suterénu – výhoda, kterou nemá každý dům
• Připravená plynová přípojka – plynoměr momentálně odpojen
• Velmi klidný, čistý a udržovaný vchod
• Kolárna a kočárkárna k dispozici

⸻

Výjimečný výhled:

Z bytu je krásný výhled na město Břeclav, včetně jeho dominanty – např. zámku Břeclav.
Při jasném počasí je navíc možné v dáli spatřit i Svatý kopeček v Mikulově a Kapli svatého Šebestiána. Tento pohled je příjemným překvapením.

⸻

Úvěry SVJ:

Úvěr 1 – Revitalizace domu:
• Měsíční splátka: 1.284 Kč
• Zůstatek: 48.368 Kč
• Možnost doplatit i jednorázově
• Splacení do prosince 2028

Úvěr 2 – Výtah:
• Měsíční splátka: 361 Kč
• Zůstatek: 23.940 Kč
• Možnost doplatit i jednorázově
• Splacení do ledna 2032

Komentář:
Oproti jiným domům je zde většina revitalizačního úvěru již téměř splacena, což znamená nižší budoucí náklady.

⸻

Měsíční náklady (aktuální, bez vody):

Celkem: 3.688 Kč, z toho:
• Fond oprav: 387 Kč
• Úvěr 1 (revitalizace): 1.284 Kč
• Úvěr 2 (výtah): 361 Kč
• Teplo: 1.235 Kč
• Odvoz odpadu: 86 Kč
• Spol. elektřina: 12 Kč
• Výtah: 61 Kč
• Úklid: 67 Kč
• Správa a provoz BD: 246 Kč

Voda:
Nyní 0 Kč – nový majitel si nastaví zálohy dle skutečné spotřeby.

Po doplacení obou úvěrů mohou náklady klesnout až na cca 2.043 Kč včetně vytápění a služeb + voda a elektřina.

⸻

Lokalita a občanská vybavenost:
• Vše v pěší dostupnosti – obchody, školy, školky, zdravotní střediska, lékárny, pošta, banky
• 5 minut pěšky na vlakové a autobusové nádraží
• Klidné prostředí s parkem a dětským hřištěm přímo u domu
• Možnost parkování přímo u domu na rezidentskou kartu

Blízkost přírody – cyklostezky, trasy k Dyji, Lednicko-valtickému areálu i Rakousku.

⸻

Další výhody:
• Orientace bytu na východ a západ
• Elektřina na vlastní měřidlo, možnost připojení plynu pro potřeby vaření
• Nízký fond oprav
• Úvěry téměř doplaceny
• Bezbariérový dům (výjimečné)
• Byt ihned volný
• Výjimečný výhled na zámek a Svatý kopeček
• Klidný, udržovaný vchod

⸻

Financování:

Cena k jednání na vyžádání u makléře. Rádi vám zajistíme kompletní financování – ať už hypotečním úvěrem, nebo prodejem vaší stávající nemovitosti.

⸻

Prohlídky jsou možné po dohodě s makléřem – klíče mám k dispozici.
Těším se na vaši návštěvu – rád vám vše osobně ukážu.