Prodej rodinného domu, Ivančice, Hřbitovní, 55 m²

Prodej rodinného domu s velkým pozemkem a kouzelným výhledem na Ivančice.
Hledáte místo, které Vás chytne za srdce a už nepustí? Právě jste ho našli.
Na jednom z nejhezčích míst v Ivančicích, jen pár kroků od křížové cesty ke kapli sv. Jakuba, se nachází tento rodinný dům s číslem popisným, velkým pozemkem, sadem a dechberoucím výhledem na celé město.
Pozemek se jako jeden z mála na této stráni nachází dle územního plánu v zastavitelném území (plochy smíšené obytné) a přímo se tak nabízí myšlenka přebudování současné stavby na moderní dům (2 nadzemní podlaží + podkroví), čímž se stanete majiteli rodinného domu ve výjimečné lokalitě, kde jsou možnosti zastavitelnosti jinak velice omezené.
Bude-li Vám postačovat současná výměra stavby, je možné ji využít již nyní pro celoroční bydlení, či jako útulné útočiště pro víkendový odpočinek v přírodě.

O nemovitosti:
• Dispozice domu: 2+1
• Užitná plocha: 55 m²
• Spodní podlaží (31,5 m²): 1 pokoj, technická místnost, sklep, točité schodiště
• Horní podlaží (34,6 m²): hlavní obytný pokoj, kuchyně, koupelna, samostatné WC
• Balkon s výhledem (4,3 m²)
• Podkroví (20,5 m²): v současnosti nevyužité, připravené k rozšíření
• Terasa: přiléhající k domu
• Zahrada a ovocný sad: přímo u domu, klid a zeleň na dosah + skladovací prostory

Pozemek celkem: 2 409 m²
• St. 936 – zastavěná plocha: 35 m²
• 399/1 – ostatní plocha (zahrada, sad, přístup): 2 013 m²
• 411/3 – orná půda: 361 m² (411/3)

Technické informace:
• Dvoupodlažní zděný dům s podkrovím
• 1983: rok výstavby
• 2003: kolaudace
• 2007: přístavba kuchyně, koupelna, WC
• Elektřina: napojeno na veřejnou síť
• Voda: vlastní studna
• Odpad: domácí čistírna odpadních vod

Tento dům nabízí nejen krásné bydlení, ale především neopakovatelné místo s duší. Je vhodný pro každého, kdo hledá klid, prostor a propojení s přírodou, a přitom nechce být daleko od města.

Lokalita:
Ivančice (Vančice, Wangl) jsou pohodové město na soutoku tří řek cca 23 km (20 min) jihozápadně od Brna. Vše tak máte po ruce, ať už budete potřebovat školky, školy, nemocnici, obchody, obchodní zónu, restaurace, sportovní zařízení nebo klid v přírodě. Zkrátka lokalita, kde je radost bydlet. Potvrzují to i umístění na předních příčkách v Indexu kvality života v ČR (17. místo v roce 2024).
K tomu všemu přidejme pěkné historické centrum s dominantou v podobě původně gotického kostela a pravidelnými kulturními akcemi (Chřestové, Svatováclavské slavnosti,...). Na okolních kopcích se vypínají vinohrady a rozhledny nabízející krásné výhledy. Přírodní památky (Pekárka, Bouchal, Budkovické slepence,...), výletní cíle (Templštýn, Stříbský mlýn, Réna, kaple sv. Jakuba), okouzlující údolí řek, udržované i divoké lesy a přírodní zákoutí, kterými prochází jak turistické značky, tak cyklo/inline stezky. V Ivančicích i okolí máte stále co objevovat a není tak divu, že si zde můžete připadat jako na celoroční dovolené.

Hledáte-li výjimečnou nemovitost, tak volejte 733 532 135 nebo mi napište. Budu se těšit na osobní setkání…
Tomáš Kalousek / Realitní makléř pro Ivančice a Brněnsko