Dražba rodinného domu, Kaplice, 223 m²

Rodinný dům č.p. 189 na pozemku par.č. 2021/6 vč příslušenství a pozemek parc.č. 2021/6 – zastavená plocha a nádvoří, pozemek parc.č. 2021/3 – ostatní plocha vše zapsané na LV č. 714 v obci Kaplice a katastrálním území Kaplice.Oceňované nemovité věci se nachází v severní části města, ul. Malšské údolí. Jedná se o lokalitu se smíšenou zástavbou rodinných domů, na kterou navazuje zástavba typových bytových domů (sídliště Míru), v docházkové vzdálenosti veškerá občanská vybavenost města, centrum města, v blízkosti řeka Malše.PozemkyPozemky tvoří jednotný funkční celek, jsou svažité jihovýchodním směrem s výhledem na město, přístupné jižně z veřejné komunikace (poz.parc.č. 2023/2, parc. 2023/2 a parc.č. 2019/1, vlastník: město Kaplice), popř. severně přes veřejné pozemky ve vlastnictví města Kaplice (poz.parc.č. 2029/1), dostupné inženýrské sítě: elektřina, vodovod, kanalizace, plynovod. Na pozemku se nachází relativně vyšší rozsah venkovních úprav a příslušenství, tj.: oplocení, vjezdová brána, opěrné zdivo, zpevněné plochy, venkovní schodiště a skladový přístřešek. Dále několik okrasných dřevin. Výměra pozemků ve funkčním celku činí 790 m2. Územním plánem jsou pozemky v celé své výměře vedeny jako plochy bydlení.StavbyPředpokládaný stav dle vnějšího ohledání: Jedná se o samostatně stojící rodinný dům o dvou nadzemních podlažích. Původní stáří objektu odhadováno na přelom 70. a 80.let 20.století, objekt zjevně prošel rekonstrukcí, patrně částečnou a to odhadem před 15 – 20 lety. Odhadovaná dispozice: 2 byty, z toho jeden menší v 1. NP a druhý větší v 1. NP a 2.NP s přístavbou technického zázemí v 1.NP. Konstrukční prvky: svislé nosné konstrukce zděné, stropní konstrukce patrně keramické vložky + POT nosník, střecha sedlová, krov dřevěný vázaný, krytina vláknocementová šablonová, klempířské prvky pozink.plech, fasáda probarvená váp.cem.omítka + zateplení, vstupní dveře a okna plastová s izol.zasklením, vytápění objektu ústředním kotlem a tuhá paliva, alt.plynovým kotlem, ohřev vody bojler. Předpokládaný standard vybavení: 2 samostatné byt, zařizovací předměty odpovídající cca době poslední rekonstrukce, odhadem r. 2002 – 2007, popř. část objektu v původním stavu, tj. standard 70. - 80.let, 20. stol.Technický stav je dobrý, po zjevné (částečné) rekonstrukci, opotřebení odhadem do 40%. Uvažované výměry objektu – zastavěná plocha hlavní stavby 160 m2, užitná plocha cca 220 m2 (viz posudková část).Z místního šetření ze dne 4.10.2023 vyplývají následující skutečnosti: Dům podle sdělení vlastníka pochází z r. 1977, je zděný, zateplená fasáda před 10 lety, plastová okna, strukturované vnitřní omítky, dřevěné schody, podlahy dlažby, parkety a plovoucí (rekonstrukce ložnice), podhledy palubky. Zaveden el.proud, vodovod, kanalizace i plyn. Vytápění ústřední kotlem na tuhá paliva, s možností elektrokotle a kotle na plyn se samostatným zásobníkem TUV (umístěn v kotelně v přístavku přízemí). Zjištěná dispozice: v 1. NP je z původní garáže vybudován byt 1+1, kter