Prodej činžovního domu, Děčín, 340 m²

Nabízíme zajímavou investiční příležitost v podobě prodeje činžovního domu v Děčíně – Letné, Rokycanově ulici. V cihlovém bytovém domě se nachází přízemí (z části zapuštěné do svahu, nyní nevyužívané), 3 patra a půda.

Na každém ze tří podlaží jsou 2 bytové jednotky. Dohromady tedy 6 bytových jednotek. 3 byty jsou o dispozici 1+1 (výměry 40 - 60 m2), 2 byty o dispozici 2+kk (výměry 40 - 50 m2) a 1 byt o dispozici 2+1 (výměra 50 m2).

Pět bytů prošlo kompletní rekonstrukcí (v rozmezí let 2014 – 2018), která významně zvýšila atraktivitu dané nemovitosti. V bytech byly vyměněny podlahy, zrekonstruovány koupelny a toalety a vyměněny kuchyňské linky. Byty mají vlastní plynové kotle, které zajišťují vytápění a teplou užitkovou vodu. Každá bytové jednotka má vlastní měřiče energií. V roce 2013 byla ve všech bytech osazena nová plastová okna a udělána nová fasáda. V roce 2014 byla provedena zemní izolace. V roce 2020 byla vybudována přečerpávací stanice do městské kanalizace. V roce 2023 byly upraveny společné prostory domu. Nyní probíhá úprava přízemních prostor. Zde je možné vybudovat další bytovou jednotku nebo nebytový prostor či dílnu a tím zvýšit výtěžnost domu.

Celý objekt je dlouhodobě obsazen platícími spolehlivými nájemníky se smlouvou na dobu určitou.

V podkroví se nachází půda s izolací stropu nad horními byty. Dům je v dobrém technickém stavu, udržovaný a postupně rekonstruovaný. Velkou výhodou je i zavedený správce domu, který se postará o bezproblémový chod vaší investice.

Nemovitost má zajímavý potenciál v navýšení ziskovosti o 10 – 20 % díky možné aktualizaci nájemních smluv.

K domu náleží i rozhlehlá zahrada o výměře 452 m2, zvyšující atraktivitu dané nemovitosti pro nájemce. Mohou zde relaxovat, grilovat, či se realizovat při zahradničení.

Dům stojí v klidné lokalitě, v původní zástavbě rodinných a činžovních domů, v blízkosti přírody a rekreační oblasti. Nedaleko se nachází zastávka MHD a veškerá občanská vybavenost.

Pro domluvení prohlídky této zajímavé investiční příležitosti volejte na níže uvedené telefonní číslo.